婚前共同共有房屋如何分割

一、婚前共同共有房屋如何分割？

原則上，共同共有人在共有關系中地位是平等的，因此通常共同共有人請求分割共有物時應均等分割。但有原則就有例外，在分割婚前共同共有的房屋時，首先看當事人對婚前共同共有房屋的分割有無明確約定，沒有約定的，可由當事人對分割具體事項進行協商，協商不成的可以起訴至人民法院，要求法院做出相應的判決。但在司法實踐中，法院通常會綜合考慮房屋實際購買人、房屋使用情況以及請求分割的原因和雙方過錯程度等因素來綜合判斷如何分割婚前共有的房屋。

二、什么情形下會進行分割？

一般情況下，出現以下三種情形的，當事人會請求對婚前共同共有的房屋進行分割：一是約定婚前共有后沒有結婚；二是婚后出現了《民法典》第一千零六十六條的情形，夫妻一方請求分割共同財產；三是離婚雙方請求分割。

三、婚前房產共有需要注意些什么？

婚前房產共有之所以產生那么多爭議，還是因為雙方婚前協議中存在太多約定不明的事項，因此婚前協議中有必要對婚前共有房產的分割事項進行明確約定，以免爭議出現時，出現雙方僵持不下的局面。

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