辦理買房公證委托書

法律分析：B50416需要委托人的身份證，戶口本，進行購房資格審查時，可能需進行購房資格審查，此時需提交婚姻狀況證明的，如果是單身，本人不能到民政局辦理，那么就需要他人代為辦理，需提交公證書。簽訂購房合同時，買房都需簽訂合同的，如果沒有經過授權，簽訂的合同是無效的，此時只有提供了公證書，才是合法有效的。

一、備案后多久辦理貸款

購房合同是等網簽后才簽訂的，簽署后交到房管局備案，之后才會發放手中，只要已經備案，而開發商從房管局取回了，那么就可以拿到購房合同，所以就需要咨詢開發商，看其何時辦理完備案手續。一般備案的時間：客戶簽訂商品房購房合同后，開發商會將購房合同集中遞交到房管局進行備案，此過程一般需要三十天時間。

但是如果客戶為按揭購房，待合同在房管局備案完成后，還需再將客戶的所有貸款資料遞交給按揭銀行進行審核，辦理抵押貸款手續，此過程的辦理時間一般也需要三十天左右(視不同銀行工作情況而定)。待以上手續全部完成后，簽約中心會通知客戶領取購房合同。

貸款合同的領取是需要申請的房貸已經由銀行發放了，打到了買家的賬戶中，表明開始正常開始還貸時，才能去銀行領取的。所以此時在收房前，先核實您的合同是否已經備案，如果已經備案，而款項是否僅僅只是等待放款中，那么是可以正常收房的。

二、什么情況可以退定金

（一）合同條款有異議

相信大家都知道，購房定金一旦交出了，往往是很難再要回來了，但在這種情況下就可以：當購房者交完定金后，如果買賣雙方因為合同條款無法達成一致，那么就需要退購房定金。因此在交完定金后，如果賣方提供的合同中存在不平等的條款，那么就一定要第一時間指出來。

（二）超出約定時間

這里的超出約定時間主要就是指開發商超過了合同內約定的時間?？偠灾?，如果在認購書約定的期限內，因為賣方的原因導致無法簽訂購房合同，那么此時就需要退還購房定金了，因此大家在簽訂認購書時，要注意明確簽購房合同的時間，就比如具體到某年某月某時。

（三）有補充協議

現在很多人在買房的時候，不僅會簽訂購房合同，還會簽訂補充協議。一般來說，在交完定金后，如果購房者不想買房了，就算購房者違約了，此時定金可是不退的，但是，如果買賣雙方簽訂了補充協議，并且約定了購房者反悔時可退還定金，那么就可以達到退定金的目的了。

（四）房子不達標

也就是說，開發商賣給你的房子本身就是有問題的，或是開發商本身就自己有問題。比如，有些房子不具備銷售條件，類似未取得預售許可證的房子，那么此時即便交了定金，也可以退定金的。在此需要提醒購房者，遇到這種情況，你無需取證，直接起訴就行了。

（五）房子已抵押

如果買到了抵押的房屋，是可以申請退定金的，因為如果你買了抵押房，那么此時是可以退定金的，如果賣方不同意，那么你直接向法院起訴即可。

三、西安買房需要什么證明

西安市購買商品住房需要以下手續：1、購房人向開發商提供身份證、戶籍及家庭成員證明材料等購房資格審查材料；2、開發商在網簽平臺填寫購房申報表；3、開發商向房管部門申請購房資格審查；4、購房人與開發商協商一致后簽訂合同；5、購房人將購房款存入預售資金監管賬戶；6、房地產開發企業將網簽合同提交備案。購買二手房時除了需提供購房資格審查材料外，還需交易雙方協商合同條款，確定合同內容，雙方簽字確認。

法律依據：《公證程序規則》第十二條公證事項由當事人所地、法律行為或者事實發生地的公證處管轄。涉及不動產轉讓的公證事項，由不動產所在地的公證處管轄，但遺囑、委托、聲明中涉及不動產轉讓的除外。

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