離婚析產如何辦理？

析產又叫做財產分析，在司法實踐中指的就是財產的共有人對共同財產進行分割、解除共同共有關系的行為，最終目的是按照一定的份額標準將財產分配成為各共有人分別所有。

而離婚析產指的就是夫妻離婚時對夫妻共同財產進行分割，而由于離婚析產中主要需要辦理手續的就是不動產登記變更的問題，因此離婚析產也一般特指離婚時夫妻雙方對房屋進行分割和處理。

對于離婚時需要對夫妻共同財產進行分割的相關問題，隨著法律知識的普及程度提高和法律意識的逐漸增強，當事人往往都有一定的了解，但是涉及到具體分割財產時需要進行什么操作，還是需要進一步的咨詢和了解的。

本文將會圍繞離婚析產，主要討論離婚析產的適用情況、必要性和具體的相關材料、辦理流程，幫助當事人明確離婚析產的相關事宜。

一、什么情況需要析產？

離婚析產一般都是指離婚當中進行的房產轉移登記，這里的房產專門指商品房，因為是處理房產證上的權利外觀也就是產權登記，防止后續處分房產時發生權力糾紛，所以房產需要是能進行變更登記的商品房。

在離婚時，如果房產之前是登記在兩個人名下的，也就是說房產登記為共同共有的，財產分割后一般會協商或判處一方取得所有權，另一方取得相應份額的對價進行補償，這種情況下進行離婚析產就很有必要。

如果是房產登記在一方或者其他人名下的，那就需要將房產過戶給取得房產所有權的一方，僅憑離婚協議或者是離婚判決書上的條款是無法保障自己對房屋的所有權的，因為在我國不動產所有權是以登記為準的，登記后才具有對抗第三人的效力。

因此在離婚發生財產分割后，最終協商或判決后的房產所有權人不是房產產權登記簿上的所有權人的，需要進行離婚析產，對產權登記簿上的所有權人進行變更。

二、析產需要準備哪些材料？

離婚析產時需要準備產權登記簿、申請人的身份證明、房屋所有權登記申請書、離婚判決書或離婚調解書，私有平房還需提供測繪部門提供的測繪圖、表。

主要就是幾個方面的材料，證明房產原本的所有權歸屬，辦理所有權轉移的人是正確的處分權人；證明雙方身份以及變更登記的事由，因為離婚時辦理房屋產權過戶手續，根據國家政策是不征收個人所得稅的。

三、析產的步驟有哪些？

具體進行離婚析產時，大致的步驟包含以下幾個部分：首先，如果是協議離婚而雙方無法同時到場的，需要先去公證處辦理公證，但如果是有離婚判決書或者協議離婚中雙方均可到場辦理則無需辦理公證。

其次，需要到交易中心辦理轉繪并在房管局辦理免征契稅申請，完成了上述的準備步驟之后就可以辦理析產登記手續并繳納登記費，之后辦理窗口會告知取證的時間以及相關事宜，離婚析產即告完成。

根據相關法律規定，轉讓離婚析產房屋的收入，可以在扣除其相應的財產原值和相關的合理費用后，對余額繳納個人所得稅；財產原值的計算方法，為房屋初次購置時的全部原值和相關稅費之和乘以轉讓者占房屋所有權的比例。

同時，個人轉讓離婚析產房屋的收入，如果是房屋本身屬于家庭生活自用五年以上唯一住房的，可以申請免征個人所得稅。

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