買房子辦房產證必須寫貸款人的名字嗎

房產證上的名字是根據購房合同來的，合同上寫誰的名字，房產證上就寫誰的名字。而房貸也是一樣，合同上寫誰的名字，就由誰來當然房貸主貸人。所以房產證上的名字和貸款的名字是一樣的，但是兩者并沒有直接聯系?，F在我國按揭貸款購房的還款人主要有兩類：一．購房人本人符合貸款的各項條件，可以用自己的名字購房并貸款，房產證上面的名字，就是購房者本人的名字，也是貸款人的名字。二．購房人本人不符合貸款的各項條件，包括購房人是未成年人，或者是購房人雖已成年，但是經濟收入等各項指標不符合銀行貸款的要求，這時候，可以有輔助還款人，購房人的父母或者是其他人。

一、房產證和土地使用證名字不一樣怎么過戶

土地證和房產證名字不一樣是不能夠辦理過戶的手續的，購房合同、購房、房產證名字必須是統一的。如果是貸款的話,銀行借款合同上的抵押人也要統一,否則不予辦理。這種問題在購買二手房的過程中比較常見，尤其是在買賣雙方都認識的情況下，很多人都會只注意房產證的產權問題，而忽略土地證的問題。但只過戶房產證只是證明了對房屋的所有權，但土地的權限并沒有取得。這種問題會在未來拆遷時體現的較為明顯，土地補償款和房產的補償如果能分開補償，會分別給兩個人，如果不能分離，政府會要求先統一，然后才給補償。土地證的過戶可以同在雙方同意的情況下進行過戶，理論上需要本人到場辦理公證，但也要看具體土地局的規范。委托書肯定要存檔，但在開具委托書的時候可以開幾份，以備后用。

二、買房子能寫姐妹兩個的名字嗎

買房子能寫姐妹兩個的名字。房產證上的名字可以是多人的，但是也意味著這套房子屬于共有產權，如果此房今后要做交易或者貸款的話，必須房產證上名字上的所有人都同意才行，否則無效。如果一套房子上有多個人的名字，以后這個房產證上名字的人再買房就算二套了。但是房產證上的產權人一欄就是只能有一個人的名字。

【本文關聯的相關法律依據】

《中華人民共和國民法典》第二百一十七條不動產權屬證書是權利人享有該不動產物權的證明。不動產權屬證書記載的事項，應當與不動產登記簿一致；記載不一致的，除有證據證明不動產登記簿確有錯誤外，以不動產登記簿為準。第二百九十七條不動產或者動產可以由兩個以上組織、個人共有。共有包括按份共有和共同共有。

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