公積金貸款與商業貸款差多少

相差2.05%
一、利率差
1.公積金和商業貸款差別在于利率差別，一個6.55%，一個4.5%；相差2.05%。還款方式還是等額本息，每月還款相同。還的信息最少，自然是公積金。年限當然是越短，利息越少。
年限而言，6年的話，公積金月供在3174.81元，如果可以承受，則最少利息。
2.總還款3174.81元*72月=228586.3元，利息就是28586.3元。
3.如果商貸 6年，月供3366.75，總還款3366.75元*72月=242406元，利息就是42406元。
4.7年的話，公積金月供在2780.03元，也是利息較少的?？傔€款2780.03元*84月=233522.5元，利息就是33522.5元。如果商貸 7年，月供2974.73總還款2974.73元*84月=249877.3元，利息就是49877.3元。
5.顯然，商貸6年，比公積金貸款7年的利息還有高。所以首選公積金，年限你自己根據承受能力決定。
二、公積金貸款與商業貸款相差對比：
1、公積金首套房貸款利率與商業貸款首套房利率對比。
（1）公積金貸款首套房5年以內，貸款利率為2.75%，公積金貸款首套房5年以上，貸款利率為3.25%。
（2）商業貸款首套房，常見批出利率為5.39%，最低利率為5.39%，最高利率為5.88%。
2、公積金二套房貸款利率與商業貸款二套房貸款利率對比。
（1）公積金貸款二套房5年以內，貸款利率為3.025%，公積金貸款二套房5年以上，貸款利率為3.575%。
（2）商業貸款二套房，常見批出利率為5.88%，最低利率為5.39%，最高利率為6.37%。
綜合對比來看，公積金貸款利率要比商業貸款利率低很多。
法律依據
《最高人民法院關于人民法院審理借貸案件的若干意見》
1、公民之間的借貸糾紛，公民與法人之間的借貸糾紛以及公民與其他組織之間的借貸糾紛，應作為借貸案件受理。
2、因借貸外幣、臺幣和國庫券等有價證券發生糾紛訴訟到法院的，應按借貸案件受理。
3、對于借貸關系明確，債權人申請支付令的，人民法院應按照民事訴訟法關于督促程序的有關規定審查受理。
4、人民法院審查借貸案件的起訴時，根據民事訴訟法第108條的規定，應要求原告提供書面借據；無書面借據的，應提供必要的事實根據。對于不具備上述條件的起訴，裁定不予受理。
5、債權人起訴時，債務人下落不明的，由債務人原住所地或其財產所在地法院管轄。法院應要求債權人提供證明借貸關系存在的證據，受理后公告傳喚債務人應訴。公告期限屆滿，債務人仍不應訴，借貸關系明確的，經審理后可缺席判決；借貸關系無法查明的，裁定中止訴訟。

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