房屋遺囑怎么寫有效

1、遺囑人必須為完全民事行為能力人。

2、必須是自己的真實意思表示，受脅迫、欺騙所立的遺囑無效。

3、遺囑中所處分的房產，必須是自己個人財產，不能是夫妻共同財產，否則，只能視為部分無效，對自己所依法享有的份額，才可以依據遺囑執行，而不能適用于整個房產。

4、遺囑的形式，要合法。

一、老人立遺囑需要子女簽字么

立遺囑不需要子女簽字同意，子女簽字與否不影響遺囑的生效。

按照民法典的規定，公民可以訂立遺囑處分個人財產，只要該遺囑是立遺囑人的真實意思表示，并且符合法定形式就可以產生法定效力，而民法典中對幾種遺囑的形式有明確規定，無論是公證遺囑、自書遺囑、代書遺囑、錄音或者口頭遺囑，都不存在被繼承人子女簽字同意的規定。遺囑是被繼承人對于自己個人財產的一種自由處分，子女作為繼承人是沒有任何權利去干涉父母如何處分的。

遺囑的生效要件：

1、遺囑人必須要有完全民事行為能力。

2、遺囑人所立的遺囑必須是其真實意思表示。

3、遺囑人對遺囑所處分的財產必須是有處分權的。

4、遺囑的內容必須合法。

5、遺囑的形式必須合法。

法律依據：

《民法典》一千一百四十三條

無民事行為能力人或者限制民事行為能力人所立的遺囑無效。

遺囑必須表示遺囑人的真實意思，受欺詐、脅迫所立的遺囑無效。

偽造的遺囑無效。

遺囑被篡改的，篡改的內容無效。

二、遺囑公證的辦理條件是什么？

1、遺囑人必須具有完全民事行為能力。

遺囑人在立遺囑時必須精神正常，有正常的思維意識能力或語言表達能力，能夠清楚表達自己的真實意思。無民事行為能力或者限制民事行為能力人所立的遺囑無效。

2、遺囑人的意思表示真實。

遺囑的內容必須是遺囑人自己真實意愿的表達，不存在遺囑人受脅迫、欺騙的情況，遺囑人受脅迫、欺騙所立的遺囑沒有法律效力。

3、遺囑的內容和形式不得違反法律或損害社會公共利益。

遺囑的內容和形式應當符合及其他相關法律的規定，不能與之相抵觸。

4、遺囑人處分的財產必須是其個人合法財產。

遺囑人的財產涉及到夫妻共有或者家庭共有的，遺囑人只能處分屬于自己份額的個人財產，處分超出個人份額的遺囑內容部分，該部分內容無效。

三、遺囑公證申辦條件有哪些

遺囑公證的辦理條件如下：

(一)遺囑人必須具有完全民事行為能力。遺囑人在立遺囑時必須精神正常，有正常的思維意識能力或語言表達能力，能夠清楚表達自己的真實意思。無民事行為能力或者限制民事行為能力人所立的遺囑無效。

(二)遺囑人的意思表示真實。遺囑的內容必須是遺囑人自己真實意愿的表達，不存在遺囑人受脅迫、欺騙的情況，遺囑人受脅迫、欺騙所立的遺囑沒有法律效力。

(三)遺囑的內容和形式不得違反法律或社會公共利益。遺囑的內容和形式應當符合《中華人民共和國民法典》及其他相關法律的規定，不能與之相抵觸。

(四)遺囑人處分的財產必須是其個人合法財產。遺囑人的財產涉及到夫妻共有或者家庭共有的，遺囑人只能處分屬于自己份額的個人財產，處分超出個人份額的遺囑內容部分，該部分內容無效。

(五)遺囑人申辦遺囑公證應當親自到公證處提出申請，不能委托他人辦理。

【本文關聯的相關法律依據】

《民法典》第一千一百三十三條

自然人可以依照本法規定立遺囑處分個人財產，并可以指定遺囑執行人。

自然人可以立遺囑將個人財產指定由法定繼承人中的一人或者數人繼承。

自然人可以立遺囑將個人財產贈與國家、集體或者法定繼承人以外的組織、個人。

自然人可以依法設立遺囑信托。

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