私人無證的房子怎么買賣

沒有房產證分為一下幾種情況:

1、剛剛交了首付款,但是還沒有來辦按揭

像這種情況其實就是開發商現在還沒有去到房管局來備案,著是最好進行處理的。

房屋買賣的雙方就可以直接去到開發商那里來辦理合同的轉讓,就是需要跟開發商來商量好,跟買方要重新簽訂另外的一份購房合同,并且將老的購房合同及時收回即可。然后房屋買方將房子首付款支付給賣方就可以了。接下來的事情就跟購買新房一樣,到房管局去備案就寫買方的名字就可以了,銀行的按揭也是買方他們去辦理即可,房產證下來之后就直接是寫的買方的名字了。

2、正在還房貸,還沒有交房

方式一:直接更名

流程:

(1)賣方將銀行的貸款還清;

(2)賣方拿著銀行出具的結清證明后去房管局拿出正在抵押合同;

(3)開發商帶著合同和注銷備案登記表去房地局辦理該房屋的注銷手續;

(4)注銷完成后由買方和開發商簽署新的商品房買賣合同,再到房管局重新備案。

注意事項:

(1)房子必須還清銀行貸款

(2)更名必須取得開發商的同意

(3)買方不能再按揭了,必須全款購買

這種方式的優點是手續比較簡單,且整個過程沒有稅費。缺點是不能按揭,且中間有大量的空白期,風險比較大。

從國家法律政策來講,沒有產權證的房產是不允許交易的。因此,法律上對這種交易行為是不保護的,出了什么問題都只能自己兜著。

方式二:雙方約定等房產證下來再過戶

這種方式就屬于二手房買賣了,因此要繳納的稅費也是比較多。

包括:

個人所得稅:總房款的1%

契稅:90平米以下的為總房款的1%;90平～140平米的為總房款的1.5%;140平米以上的為總房款的3%。(均為首套房)

(契稅要交兩次,一次是賣方本人辦理房產證時繳納,一次是買方辦理新房產證時繳納)

營業稅:5.55%

第二種方式的優點是能及時過戶,風險較低;缺點是

稅費較高,且時間成本比較長。

注意事項

(1)沒有房產證的房子在交易時風險比較大,買方和賣方都應謹慎!

(2)如果遇到特殊情況一定要賣(買)沒拿到房產證的房子,雙方應對該房產進行詳細了解,明確房產證何時能拿到,并約定適當的違約金標準,同時也要有心理準備。

(3)對買方來講,降低風險可從兩方面入手,一是在取得房產證之前,盡量少交房款;二是應先取得房屋的使用權和控制權,這樣法律會向購房者傾斜。

(4)房價會有波動,買賣雙方應約定違約金標準,以避免房價波動較大時,一方違約。

但是對于小產權房或者是自建房沒有房產證的,最好考慮清楚再進行購買,因為沒有法律條款保護你的合法的權益。如果在購買過程中出現問題,難以保護自己的利益。

聲明：本網頁內容旨在傳播知識，若有侵權等問題請及時與本網聯系，我們將在第一時間刪除處理。TEL:177 7030 7066 E-MAIL:11247931@qq.com