房屋拆遷時，房客可以得到補償嗎？

當租的房屋拆遷時，房客可以得到補償嗎？

1、拆遷私有住房時，對所有人、承租人如何補償安置?

(1)被拆除房屋為未出租和按市場方式出租的私有住房的。

房屋所有人補償款的計算公式為：貨幣補償金額=(市場單價+價格補貼)×被拆除房屋的建筑面積。

(2)被拆除房屋為老出租私房(包括落政代為經租房屋)的。

給房屋所有人補償款不設最低補償單價標準，也無價格補貼。計算公式為：貨幣補償金額=評估單價×被拆除房屋的建筑面積。

2、房屋拆遷時，租用私房的房客可得到什么補償?

(1)被拆除房屋為按市場方式出租的私有住房。

承租人不作為直接補償安置對象，原租賃關系由房屋所有人和承租人協商解除；不能協商解除的，拆遷人只能對房屋所有人實行產權調換，調換的房屋由原承租人承租，租賃關系繼續保持。

(2)被拆除房屋為老出租私房(包括落政代為經租房屋)的。

承租人補償款的計算公式為：貨幣補償金額=(市場單價×80%+價格補貼)×被拆除房屋的建筑面積。

3、拆遷公有住房時，對所有人、承租人如何補償安置?

(1)所有人選擇產權調換的，承租人由所有人負責安置。

所有人補償款的計算公式為：貨幣補償金額=(市場單價+價格補貼X被拆除房屋的建筑面積。

(2)所有人選擇貨幣補償的，原有租賃關系終止。給所有人補償款不設最低補償單價標準，也無價格補貼。

計算公式為：貨幣補償金額=評估單價X20%X被拆除房屋的建筑面積。

承租人補償款的計算公式為：貨幣補償金額=(市場單價X80%+價格補貼)X被拆除房屋的建筑面積。

4、拆遷居住房屋時，被拆遷人或承租人的搬家補助費如何確定，標準是多少?

拆遷人應當向房屋的被拆遷人、房屋承租人發放搬家補助費。發放標準按被拆除房屋的每平方米建筑面積12元(征用集體土地的為10元)計算，每戶低于500元的，按500元發放。以期房調換的，應增加一倍計費，并一次付清。對強制執行的被拆遷人、房屋承租人，不發給搬家補助費。

所以，當房客租的房屋要拆遷時，房客能否得到補償，要根據該房屋的性質決定。若該拆除的房屋是按市場方式出租的私有住房，房客是沒有直接補償的，租賃關系協商解除。如果被拆除的房屋是老出租私房的，房客是有補償的。貨幣補償金額=(市場單價×80%+價格補貼)×被拆除房屋的建筑面積。

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