第一、租賃房屋遇拆遷處理:1、根據中華人民共和國國務院令(第305號)《城市房屋拆遷管理條例》第十三條的相關規定:“拆遷租賃房屋的,拆遷人應當與被拆遷人、房屋承租人訂立拆遷補償安置協議?!敝腥A人民共和國建設部令第42號《城市房屋租賃管理辦法》2、第十二條有下列情形之一的,房屋租賃當事人可以變更或者解除租賃合同:符合法律規定或者合同約定可以變更或解除合同條款的;因不可抗力致使租賃合同不能繼續履行的;當事人協商一致的。因變更或者解除租賃合同使一方當事人遭受損失的,除依法可以免除責任的以外,應當由責任方負責賠償。3、第十九條“出租人在租賃期限內,確需提前收回房屋時,應當事先商得承租人同意,給承租人造成損失的,應當予以賠償?!本唧w的情況可以咨詢當地的房產管理部門和拆遷管理部門。
第二、租賃房屋拆遷補償的分配:在房屋拆遷過程中,情況復雜。各類不同權性質的房屋,拆遷補償也有所不同,出租人應和承租人協商解決解除合同和安置的問題,不能達成協議的,拆遷人應對被拆遷人實行房屋產權調換;達成協議由被拆遷人安置承租人的,拆遷人對被拆遷人給與補償。選擇貨幣補償的,因給與被拆遷人的補償款已經考慮了房屋的非住宅性質,所以不再支付停業停產損失費用;選擇房屋置換的,停業停產損失費用應歸屬實際經營人。具體確定停業停產損失費用的標準各地規定不一樣,應查詢當地的規定。
第三、房屋拆遷時計算補償金:
(1)所有人選擇產權調換的,承租人由所有人負責安置。所有人補償款的計算公式為:貨幣補償金額=(市場單價+價格補貼X被拆除房屋的建筑面積。
(2)所有人選擇貨幣補償的,原有租賃關系終止。給所有人補償款不設最低補償單價標準,也無價格補貼。計算公式為:貨幣補償金額=評估單價X20%X被拆除房屋的建筑面積承租人補償款的計算公式為:貨幣補償金額=(市場單價X80%+價格補貼)X被拆除房屋的建筑面積
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