承租國有土地上房屋的企業能否獲得補償

根據《國有土地上房屋征收與補償條例》的規定，未將承租人作為補償主體。但承租人是否可以獲得征收補償，主要取決于征收補償協議和租賃合同的約定，在當事人對該問題未作約定或約定不明的情況下，應當根據公平原則，結合租賃合同剩余期限、征收補償范圍的實際情況酌情予以認定。對被征收房屋價值的補償應當歸出租人（房屋所有權人）；對因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償應當歸承租人（實際搬遷人、被安置人）；對因征收房屋造成的停產、停業損失的補償，應根據租賃合同剩余期限以及出租人接受補償的實際情況酌情予以認定。 《北京市高級人民法院關于審理房屋租賃合同糾紛案件若干疑難問題的解答》的規定，房屋租賃合同履行過程中遇拆遷解除，當事人就停產停業損失補償的分配存在爭議，合同對此有約定的，依約定處理，合同沒有約定或約定不明的，應區分以下情形處理：（1）承租人（或次承租人）以拆遷房屋為經營場所辦理了營業執照，并在此實際經營，其要求出租人給付拆遷補償安置協議中確定的停產停業損失補償的，一般應予支持。出租人以拆遷房屋為經營場所也辦理了營業執照的，停產停業損失補償可在其與承租人（或次承租人）之間合理分配。（2）對于存在房屋性質以租賃為主要用途、租賃合同剩余期限較短等情形的，停產停業損失補償可在承租人（或次承租人）與出租人之間進行合理分配，但出租人分得的數額不宜超過50%。（3）有證據證明拆遷補償安置協議確定不補償停產停業損失，或者補償協議尚未簽訂，出租人亦未取得該補償費，承租人要求出租人支付停產停業損失補償的，不予支持。承租人可待出租人取得補償后再行主張權利或通過其他行政途徑解決。（4）房屋拆遷公告發布時租賃合同已經期滿終止，承租人要求出租人給付停產停業損失補償的，不予支持。（5）拆遷公告發布后房屋實際拆遷騰退前，租賃合同期滿終止，且出租人已經取得停產停業損失補償，承租人要求出租人給付該補償費的，可酌情予以支持。 按照現行的法律，承租人在征收過程中處于被動地位，因為不具有主體資格，很難介入到拆遷的談判和訴訟中去，實踐中也經常有出租人與拆遷方串通損害被拆遷企業利益的情況。所以承租房屋的企業在遇到拆遷時要及時在專業人士的指導下進行維權，否則很有可能無法獲得補償。

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