貸款人的名字必須寫在房產證上嗎

房產證上的名字是根據購房合同來的，合同上寫誰的名字，房產證上就寫誰的名字。而房貸也是一樣，合同上寫誰的名字，就由誰來當然房貸主貸人。所以房產證上的名字和貸款的名字是一樣的，但是兩者并沒有直接聯系?，F在我國按揭貸款購房的還款人主要有兩類：一．購房人本人符合貸款的各項條件，可以用自己的名字購房并貸款，房產證上面的名字，就是購房者本人的名字，也是貸款人的名字。二．購房人本人不符合貸款的各項條件，包括購房人是未成年人，或者是購房人雖已成年，但是經濟收入等各項指標不符合銀行貸款的要求，這時候，可以有輔助還款人，購房人的父母或者是其他人。

一、房產證加子女名字的費用

房產證上加子女名字可以通過贈與和買賣的方式進行，父母房產過戶給子女如果選擇房產贈與話，那么房產證加子女名字費用包括契稅、公證費和產權登記費等。如果是滿五年的房子可以采用房屋買賣的方式過戶，過戶費用跟二手房交易稅費是一樣的。

贈予還涉及到以后房產出售時要上交房產評估值20％的個稅，銀行貸款有監護人進行償還；如果用交易方式來處理，就不需要進行公證，可省去公證費用，但要增加一筆交易費用，采取交易形式需要你先還清貸款，但是最大的好處是自己申報交易價格，也不用支付房產評估費。

辦理房產證上加上子女名字有兩種流程情況，一種有房無貸，正常辦理；第二種有房有貸，先在銀行辦理抵押變更手續后，再去房地產交易中心辦理，整個費用也就是不足幾百元的工本費而已了。購房加小孩名字也有隱患，比如在出售房子時，如果要出示未成年人的監護公證，又遺失孩子的出生證明，就會遇上麻煩了。

二、貸款買房可不可以寫未成年孩子的名字

1、貸款買房可以寫未成年孩子的名字，辦理按揭貸款手續時，購房合同中的購買人寫兒女的名字，貸款合同中的貸款人就要寫父母的名字，因為未成年人不能辦理銀行貸款。

2、法律依據：《民法典》

第十九條

八周歲以上的未成年人為限制民事行為能力人，實施民事法律行為由其法定代理人代理或者經其法定代理人同意；追認；但是，可以獨立實施純獲利益的民事法律行為或者與其年齡、智力相適應的民事法律行為。

第六百五十七條贈與合同是贈與人將自己的財產無償給予受贈人，受贈人表示接受贈與的合同。

【本文關聯的相關法律依據】

《中華人民共和國民法典》第二百一十七條不動產權屬證書是權利人享有該不動產物權的證明。不動產權屬證書記載的事項，應當與不動產登記簿一致；記載不一致的，除有證據證明不動產登記簿確有錯誤外，以不動產登記簿為準。第二百九十七條不動產或者動產可以由兩個以上組織、個人共有。共有包括按份共有和共同共有。

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