法律分析:
1、房屋產權是產權,土地使用權是國家出讓的。所謂房地產使用權,其實只是土地使用權。土地使用權決定了房產的使用權。
2、房屋產權(即房產權)是不變的,沒有期限限制,只要房產沒有完全毀損滅失就能一直享有,土地使用權是有期限的。
法律依據:
《中華人民共和國民法典》 第三百六十二條 宅基地使用權人依法對集體所有的土地享有占有和使用的權利,有權依法利用該土地建造住宅及其附屬設施。
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