成都市公積金貸款額度是多少?

（一）首次申請公積金貸款購買一手房，貸款最高比例為房屋總價的80%，單方職工公積金月繳存額在800元（含單位補貼，下同）以下的為50%，單方職工公積金月繳存額在800元（含）以上的為80%;

（二）非首次申請公積金貸款，貸款最高比例為房屋總價的70%（但購買90平方米以下一手房的、貸款最高比例仍為房屋總價的80%），單方職工公積金月繳存額在800元以下的為50%;

（三）單方職工月繳存額在800元（含）以上的為70%（但購買90平方米以下一手房的、貸款最高比例仍為房屋總價的80%）。成都市公積金貸款年利率是多少?公積金貸款的利率按中國人民銀行規定執行?，F行利率為1—5（含5年）年3.33%，5年以上3.87%。還款期間如遇利率調整，于次年1月1日起按相應利率檔次執行新的利率規定。調整后月還款額會有變化，請關注還款帳戶里的可支付余額。

一、公積金貸款條件是什么？

1、所購房屋有產權共有人的，產權共有人須年滿十八周歲，借款申請人配偶和共有人及其配偶應當作為共同借款申請人，借款申請人和共同借款申請人簡稱所有借款申請人。

2、所有借款申請人具有合法有效的身份證明，并同意以所購房屋作為抵押物。

3、申請貸款時前12個月在我市按月足額繳存住房公積金，可申請公積金貸款。

4、借款申請人具有穩定的職業和收入，有按期償還貸款本息的能力。

5、所有借款申請人個人信用良好。

6、所有借款申請人均無尚未結清的公積金貸款。

7、借款申請人已簽訂合法有效的購房合同或協議，并已支付規定比例的首付款。

8、借款申請人的公積金貸款總額（不含組合貸款（商貸）額度下同）年應還款額與其本人及其配偶個人信用報告中反映的已有各項貸款（不含信用卡正常狀態債務）年應還款額之和，占借款申請人家庭年收入之和的比例控制在60％以內。

9、除別墅外，公積金繳存職工購買自住住房，不論面積大小，同時符合下列公積金貸款條件的，可申請公積金貸款：

（1）職工家庭首次申請住房公積金貸款（房屋抵押擔保類住房公積金貸款，下同）購房，首付款比例不低于30％，貸款利率按公積金貸款基準利率執行；

（2）已還清首次住房公積金貸款的繳存職工，可以第二次申請住房公積金貸款購房，首付款比例不低于50％，貸款利率按公積金貸款基準利率的1、1倍執行；

（3）停止向第三次（及以上）使用住房公積金購房的職工家庭發放住房公積金貸款；停止向購買第三套（及以上）住房的職工家庭發放住房公積金貸款，套數以貸款受理審批時查詢到的職工家庭在購房所在地房屋登記機構的房產信息為準。住房套數認定不包含自建房、房改房、繼承房、贈與房、析產房、征遷安置房。但購買二手自建房、房改房、繼承房、贈與房、析產房、征遷安置房認定為二手房，應納入套數計算。

10、借款申請人購買房屋部分產權的，不得申請公積金貸款。借款申請人提供所購買房屋的部分產權作為抵押擔保物的，不得申請公積金貸款。

11、所購房屋為自建房，房屋所有權和土地使用權應分別辦理抵押登記，不能辦理的，不得申請公積金貸款。

12、借款申請人離異后，原家庭夫妻有未結清的公積金貸款的，不得辦理公積金貸款。

13、借款申請人公積金貸款結清一年后，方可再次申請公積金貸款。

二、天津買房貸款政策

商業貸款：

1、在本市無住房且無購房貸款記錄（含住房公積金貸款）的居民家庭，申請商業性個人住房貸款購買住房的，最低首付款比例為30％。

2、在本市已有一套住房或在本市無住房但有購房貸款記錄（含住房公積金貸款）的居民家庭，申請商業性個人住房貸款執行二套房信貸政策，首付款比例調整為不低于60％。

3、暫停發放貸款期限25年（不含25年）以上的商業性個人住房貸款。

也就是說，從2017年4月1日開始，天津執行的商業貸款政策是：認房認貸，首套房首付最低三成，二套最低六成，最長貸款年限25年。目前商業貸款利率基本上是首套上浮5％－10％，二套上浮10％－15％。

公積金貸款：

目前天津執行的公積金貸款是：首套房首付最低三成，二套首付最低六成，第三套及以上不予發放。新房最長貸款期限為30年，二手房最長可貸20年，購買公有住房產權或建造、翻建、大修自有住房的，最長可10年。相比商業貸款，公積金的貸款利率較低。

目前天津住房公積金五年期以下（含五年）貸款年利率是2．75％，五年期以上貸款年利率是3．25％。

公積金組合貸利率為，公積金部分按公積金貸款利率執行，商業貸款部分按貸款銀行貸款利率執行。公積金可貸金額為按還貸能力、房價成數、住房公積金賬戶余額和貸款最高限額四個條件算出的最小值。

1）按貸款最高限額計算：以家庭為單位，首套住房貸款最高限額60萬；二套最高限額40萬。

2）按房價成數計算：貸款額度＝房屋價格x貸款成數

3）按公積金賬戶余額計算：首套住房貸款額度不高于公積金賬戶余額的20倍，二套不高于公積金賬戶余額的10倍。公積金賬戶余額不足2萬元的，按2萬元計算。

4）按還貸能力計算：［（月工資總額＋所在單位住房公積金月繳存額）×還貸能力系數－現有貸款月應還款額］×借款期數（月）

其中還貸能力系數為40％，月工資總額為繳存基數，現有貸款月應還款額為個人信用報告中貸款的月應還款額。

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