出租房合同委托人怎么寫

法律分析：委托訂立租房合同時，一般可以寫明：承租方、出租方、委托方與房屋的基本信息；房屋用途；租賃期限；租金數額及交付方式；房屋維修責任；轉租的約定；解除合同的條件；違約責任以及當事人約定的其他條款。

一、租房未滿合同期退房違約金怎么計算：

若雙方對租賃期限進行了明確約定，租期未滿，承租人要求退房，是否要支付違約金、違約金如何計算，則需要根據不同情況進行確定。

1、若雙方租賃合同中對違約金進行了明確約定，且不違反法律規定的，則按照租賃合同的約定支付違約金。

2、合同無明確約定，若因出租人原因，導致承租人退房的，承租人無需支付違約金，同時可要求出租人承擔違約責任，合同并未約定違約金，若因承租人自身原因要求退房的，無需支付違約金，但若造成出租人一定損失的，出租人可要求賠償實際損失。

二、房屋租賃合同中雙方違約的情況有：

租賃合同雙方先后違約的，應當追究各自的違約賠償責任。

1、出租人的違約責任

1.1未按約定將房屋及其附屬設施交付承租人使用的，應當支付違約金，給承租人造成損失的，還應負責賠償。

1.2交付的房屋及其附屬設施不符合合同要求，或未按合同規定對房屋進行維修養護，危及承租人正常、安全使用的，應負責修理；承租人有權要求支付違約金；給承租人造成損失的，還應負責賠償。

1.3出賣、轉租房屋時，未按法律規定保證承租人優先購買權或優先承租權的，應負責賠償損失。

2、承租人的違約責任

2.1未按約定支付租金的，除補交租金外，還應償付違約金。拖欠租金達到一定期限（私房租賃為6個月）的，出租人得解除合同。

2.2對出租房屋使用不當，造成房屋及其附屬設施不合理損害的，應負責恢復原狀或者賠償損失。

2.3擅自轉租、轉借、換租房屋或利用房屋進行非法活動的，出租人有權解除合同，并得請求支付違約金。

綜上所述，雙方簽訂房屋租賃合同會約定一個租賃期限，在未到期之前租客原因解除合同退房的，需要承擔違約責任。合同中對違約金有明確規定，則按照合同執行，通常是一個月房租作為違約金。如沒有約定，則根據給房東造成的損失計算。

二、登高車租賃合同范本

第一、承租方需要了解出租人和出租物的基本情況。第二、租賃合同之租期條款在合同中，約定租賃物的租賃期限，明確租賃的具體起止日期。

第三、租賃合同之租金條款。

1、在合同中，明確約定租金的支付方式。

2、在合同中，明確約定租金支付時間。

第四、租賃合同之保證金條款在租賃物租賃合同訂立時，合同雙方當事人都盡量避免風險，預防欺詐。

第五、租賃合同之轉租條款在合同中明確約定承租方是否可以轉租。

第六、租賃合同之妥善保管責任條款在合同中明確約定，承租方在租賃期間，應妥善保管租賃物，如果未盡妥善保管義務，造成租賃物及配套設施損毀、滅失的，應承擔賠償責任。

第七、租賃合同之維修責任條款在合同中，對維修責任進行明確約定，出租方應確保租賃物符合約定用途，但也可以約定由承租方承擔維修義務。

三、房東出租房子要注意哪些問題

房東出租房子要注意在合同中寫明房屋的位置、面積、裝飾及設施；房屋用途；承租人的姓名或名稱及地址；租賃期限；租金數額及交付方式；房屋維修責任；裝修的約定；轉租的約定；解除合同的條件；違約責任以及當事人約定的其他條款。

法律依據：《民法典》第七百零三條

租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。

第七百零四條

租賃合同的內容一般包括租賃物的名稱、數量、用途、租賃期限、租金及其支付期限和方式、租賃物維修等條款。

第七百零七條

租賃期限六個月以上的，應當采用書面形式。當事人未采用書面形式，無法確定租賃期限的，視為不定期租賃。

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