什么樣的違法建筑才有補償

一、什么樣的違法建筑才有補償

第一種歷史原因造成的“違建”

這部分違建大多出現在農村，因政策歷史原因，有一部分按照現在的法律法規被認定為“違建”的房屋建筑在建造時按照當時當地規定不需要經過規劃部門審批，只要取得村委會同意即可建造。但如果簡單粗暴地認定這些因歷史原因成為“違建”的房屋在拆遷時不予補償，對被拆遷人來說顯然并不公平，也有違法理。因此，這部分房屋可以根據具體情況補正辦理相關證件，在拆遷過程中也需要考慮歷史原因和實際情況進行一定補償。

第二種無搶修故意，超過行政處罰時效

這種“違建”的概念中有兩個關鍵點：1、是沒有搶修故意，僅僅是出于農民本身缺乏法律常識，延續以往認定習慣，誤以為經村上同意就可以建造房屋，并非出于騙增補償的故意而建造房屋;2、該建造行為具體認定和處理時間點超過行政處罰時效(《行政處罰法》第二十九條規定，違法行為在二年內未被發現的，不再給予行政處罰。法律另有規定的除外。前款規定的期限，從違法行為發生之日起計算;違法行為有連續或者繼續狀態的，從行為終了之日起計算。)也就是說，如果被拆遷人家中待拆遷“違建”同時滿足以上兩個條件，應按照《行政處罰法》第二十九條之規定，基于已經穩定的社會關系不予追究，在拆遷過程中也應當納入拆遷補償范圍內，給予一定補償。

第三種因主管部門過錯形成的違建

此種情形較為特殊，形成原因主要是村鎮干部或主管部門失職怠工，對村民提出的蓋房申請口頭同意，但因種種原因并未按規定流程和要求辦理或拖延辦理，或采取其他口頭哄騙、欺瞞方式導致村民在不知情的情況下蓋建房屋既成，最終卻被認定為違建。這部分房屋的所有權人如能舉證證明曾經上交建房申請，并有證據證明建房申請已經村鎮領導的批示，則視為政府默許，應當劃入拆遷正常補償范圍。

第四種以罰代拆，一事不再罰

根據《行政處罰法》的時效規定，因政府積極履責，在2年內采取以罰代拆、以罰代管等措施，或不作為的“違建”應被推定為政府默許，根據“一事不再罰”原則，已經處理的這部分違建也應在拆遷時劃入補償范圍。

二、法律規定

《國有土地上房屋征收與補償條例》

第二十四條市、縣級人民政府及其有關部門應當依法加強對建設活動的監督管理，對違反城鄉規劃進行建設的，依法予以處理。

市、縣級人民政府作出房屋征收決定前，應當組織有關部門依法對征收范圍內未經登記的建筑進行調查、認定和處理。對認定為合法建筑和未超過批準期限的臨時建筑的，應當給予補償;對認定為違法建筑和超過批準期限的臨時建筑的，不予補償。

第二十五條房屋征收部門與被征收人依照本條例的規定，就補償方式、補償金額和支付期限、用于產權調換房屋的地點和面積、搬遷費、臨時安置費或者周轉用房、停產停業損失、搬遷期限、過渡方式和過渡期限等事項，訂立補償協議。

補償協議訂立后，一方當事人不履行補償協議約定的義務的，另一方當事人可以依法提起訴訟。

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