房屋契稅怎么算，房屋契稅征收標準是怎樣的

契稅是房子買賣中國家規則有必要交的稅收，通常按合同中標明的房子價款的1．5100稅率納稅（房交會契稅優惠在外），契稅是國家收的。下面是房子契稅征收規范的內容，一起來看看吧。依照現行契稅方針，自己采購住所實施不同化稅率。根據規則，自己采購通常住所，且該住所為家庭住所的，所購通常產品住所戶型面積在90平方米（含90平方米）以下的，契稅依照1％履行；戶型面積在90平方米到144平方米（含144平方米）的，稅率折半征收，即實踐稅率為2％；所購住所戶型面積在144平方米以上的，契稅稅率依照4％征收。采購非通常住所、二套及以上住所，以及商業性房產（商鋪、寫字樓、商務等），均依照4％的稅率納稅。

契稅享用契稅下調的通常住所應一起滿意以下3個條件：

1、住所小區修建容積率在1．0以上

2、單套修建面積缺乏144平方米或套內面積120平方米以下

3、實踐成交價低于同等級土地上產品住所均勻交易價格的1．2倍以下房子契稅征收規范：90平米以下的是一個征收規范，90－144平米之間的是一個規范，144平米以上的是一個規范。二套房、三套房不享用契稅優惠方針。通常實施的是首套住所契稅的兩倍，即3－4％。注：家庭住所并不一定是首套房，比方買了套房子又賣了，再采購住所就算二套房。但是名下的確只要一套房子，所以能夠請求家庭住所。契稅稅率實施3％～5％的調整起伏。實施起伏稅率是考慮到中國經濟發展的不平衡，各地經濟不同較大的實踐情況。因而，各省、自治區、直轄市人民政府能夠在3％～5％的起伏稅率規則規模內，依照該區域的實踐情況決議。房子契稅核算方法：契稅選用份額稅率。當計稅根據確定今后，應納稅額的核算比較簡單。應納稅額的核算公式為：新房應納稅額＝計稅根據稅率二手房應納稅額＝二手房稅率房地產評估價。

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