買房交契稅怎么算?

1、契稅計算方法：契稅采用比例稅率。當計稅依據確定以后，應納稅額的計算比較簡單。應納稅額的計算公式為：新房應納稅額=計稅依據×稅率;二手房應納稅額=二手房稅率×房地產評估價

2、90平方以下(不包含90平方)契稅1%。90平方～144平方以下(包含90平方、不包含144平方)契稅1.5%。144平方以上(包含144平方)契稅3%。房產性質為別墅或商業用途繳納3%。小區容積率小于2.0(非普通住宅)需繳納3%。

一、交了維修基金和契稅拿房本的時候還用出錢嗎

一、首套房繳納規定如下：1、個人購買普通住房，且該住房為家庭唯一住房的，所購普通商品住宅戶型面積在90平方米(含90平方米)以下的，契稅按照1%執行。2、戶型面積在90平方米到144平方米(含144平方米)的，稅率減半征收，即實際稅率為1.5%。3、所購住宅戶型面積在144平方米以上的，契稅稅率按照3%征收。

二、二套房繳納規定如下：購買非普通住房、二套及以上住房，以及商業投資性房產(商鋪、辦公寫字樓、商務公寓等)，均按照3%的稅率征稅。

三、關于房屋維修基金：1、商品房銷售時，購房者與售房單位應當簽定有關房屋維修基金交繳約定，購房者應當按購房款2-3%的比例向售房單位交納房屋維修基金。2、售房單位代為收取的維修基金屬全體業主共同所有，不計入住宅銷售收入。3、首期專項維修資金交存的現行標準為：高層(含帶電梯的多層)90元/平方米、多層(含別墅)50元/平方米。

二、享受契稅下調的普通住房應同時滿足以下3個條件：

1、住宅小區建筑容積率在1.0以上；

2、單套建筑面積不足144平方米或套內面積120平方米以下；

3、實際成交價低于同級別土地上商品住房平均交易價格的1.2倍以下。

應納稅額的計算公式：新房應納稅額=計稅依據稅率；二手房應納稅額=二手房稅率房地產評估價。

主要省市契稅政策調整：江西、湖北、河北、河南

市：南昌、?？?、銅陵

家庭普通商品住房，契稅減半；90平方米及以下且家庭普通住宅，契稅按1%稅率征收。江蘇、福建

天津：首套房90平方米以下，繳納1%契稅；90-144平方米繳納1.5%契稅，144平方米以上繳納3%契稅。黃山：契稅按首套執行且減半。瀏陽：創業人才購房契稅減半；商用物業征收30%契稅。湖州、宣城：144平方米以下普通住宅，契稅全免。包頭：首套房契稅全免；二套房以上新建房契稅減半。濰坊：購90平方米以下住房的契稅全免；購90至144平方米住房及300平方米以下用于創業的，契稅減半。

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