律師分析:
1、征稅對象區別 房產稅是向賣房人征收的,契稅的征稅對象是境內轉移土地、房屋權屬的承受人。2、繳稅范圍區別 房產稅限于城鎮的經營性房屋,不包括農村;契稅范圍不限制,只要發生買賣房屋的交易就會產生契稅繳納義務。3、計稅方法區別 房產稅對于自用的按房產計稅余值征收,對于出租、出典的房屋按租金收入征稅。契稅以不動產的價格為計稅依據,按不同的權屬轉移方式進行計稅。4、稅率區別 房產稅的稅率通常有12%和1.2%兩種,依據自用和出租的不同來定;契稅一般實行3%-5%的幅度比例稅率,各省、自治區、直轄市人民政府可以在幅度范圍內自行確定。
【法律依據】:
《中華人民共和國稅收征收管理法》
第一條 為了加強稅收征收管理,規范稅收征收和繳納行為,保障國家稅收收入,保護納稅人的合法權益,促進經濟和社會發展,制定本法。
第二條 凡依法由稅務機關征收的各種稅收的征收管理,均適用本法。
第三條 稅收的開征、停征以及減稅、免稅、退稅、補稅,依照法律的規定執行;法律授權國務院規定的,依照國務院制定的行政法規的規定執行。
任何機關、單位和個人不得違反法律、行政法規的規定,擅自作出稅收開征、停征以及減稅、免稅、退稅、補稅和其他同稅收法律、行政法規相抵觸的決定。
第四條 法律、行政法規規定負有納稅義務的單位和個人為納稅人。
法律、行政法規規定負有代扣代繳、代收代繳稅款義務的單位和個人為扣繳義務人。納稅人、扣繳義務人必須依照法律、行政法規的規定繳納稅款、代扣代繳、代收代繳稅款。
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