房屋 契稅 是房屋買賣中國家規定必須交的稅收,一般按合同中標明的房屋價款的1.5/100稅率征稅(房交會契稅優惠除外),契稅是國家收的。這沒有什么疑問,無論是 商品房 還是存量房的買賣都要繳納的。 買新房子要繳納的契稅為購房總價的3-5%(不同的省市自治區稅率不同),普通商品住宅減半,即1.5-2.5%。 買二手房:非普通住宅契稅要加倍。根據國家規定,房屋買賣要向國家繳納契稅。征收標準為:普通住宅1.5%,高檔住宅3%全部由買方承擔。 地方規定,住房須同時滿足3個條件才能認定為普通住房。這3個條件是:住宅小區建筑容積率在1.0(含)以上,單套建筑面積在144(含)平方米以下,實際成交價低于同級別土地上住房平均交易價格1.2倍以下(不同城市有不同的標準)。 【計算方法】 根據《中華人民共和國契稅暫行條例》第三條規定: 契稅稅率 為3—5%。各地契稅的適用稅率,由省級政府在3—5%規定的幅度內按照本地區的實際情況確定,并報財政部和國家稅務總局備案。 根據上述政策精神,你購買的住宅在80平方米,如果同時符合小區容積在1%以上,那么可以界定為普通住房。對個人購買普通住宅且該住房屬于家庭唯一住房的(要取得房管開具的 無房證明 ),可減按1%稅率征收契稅。如果不是首次購房的,則按3%比例計算繳納契稅。 你的房價如果不是低于當 地稅 務機關規定的最低計稅價格有情況下,是唯一住房應該繳納契稅80×5600×1%=4480元;不是唯一住房應該繳納契稅80×5600×3%=13440元。
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