房地產會計核算流程詳解

我國的房地工業在經歷了狂熱、低迷、大起大落，目前正處于理性發展階段。經由這些年的整頓，有關法規軌制已比較完善，房地產開發將在有序、規范的道路上運作，房產商要想獲得經營利潤，除了必需提供適銷對路的房源外，還應該降低開發本錢，嚴格控制各項用度支出。

一、房地產開發本錢的組成房地產開發本錢是指房地產企業為開發一定數目的商品房所支出的全部用度。就其用途來說，大致可分為三大部門：

1、土地、土建、設備用度。這是房地產開發本錢的主體內容，大致占總本錢的80%。其中最重要的是土地用度。

2、配套及其他收費支出。主要是指水、電、煤氣、小區綠化和道路、大市政和公建配套費。學校、病院、商店等糊口服務性舉措措施也是不可缺少的。

3、治理用度和籌資本錢。房地產開發與其他一般行業比擬，具有建設周期長、投資數額大、投資風險高等特點。因此，大多數開發企業必需通過銀行貸款來解決資金需要，這樣就產生數額較大的利息支出。如何把這部門用度核算好，對準確計算開發本錢、體現經營成果，將起到非常重要的作用。

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