公司房產稅要如何計算

1、如果是公司自己的房產，用于自用，那么房產稅從價計征：每年應納房產稅額=房產原值*(1-扣減率)*1.2%(扣減率各地不同，一般是20%或30%)；

2、如果公司把自己的房產出租，取得租金，那么房產稅從租計征：房產稅額=租金收入*12%。房產稅適用于企業和個人，房產稅的計算依據采用從價計稅和從租計稅，具體稅率如下：

1、經營自用房產原值一次減除30%后的余額1.2%；

2、出租房屋租金收入12%；

3、個人出租住房房產租金收入4%。房產稅的計稅公式為：

1、從價計稅應納稅額=房產原值×(1—30%)×1.2%；

2、從租計稅應納稅額=房產租金收入×12%；

3、個人出租住房應納稅額=房產租金收入×4%。企業在計算房產稅繳納時時，重點在于如何進行房產稅計稅計算的，如果是按照房產原值一次減除30%的余值計算，計算公式為：年應交房產稅=房產賬面原值*(1-30%)*1.2%，如果是按照租金收入計稅，則計算公式為：年應交房產稅=年租金收入*適用稅率(12%)，在進行分期繳納時，可以按照半年、季度或者月份進行，在進行記錄時，借記方反應企業實際繳納的稅金，貸記方反應企業應繳納的房產稅，余額反應為貸記方應繳納而未繳納的房產稅，所以，可以借記“管理費用”，貸記“應交稅金—應交房產稅”。在進行會計分錄時只要掌握了計稅依據就可以進行處理了。同時，在房產稅征收種，企業還可以享受到多種減免優惠，同時由企業興辦的福利性、非盈利性的老年服務中心，企業大修期間停用的房屋等都不需要繳納房產稅，所以企業在計算和繳納房產稅時就可以直接獲得減免了。對于確實有困難的企業，還可以向當地稅務機關提出申請，在交齊材料后，企業房產稅也可享受到優惠。

【本文關聯的相關法律依據】

《中華人民共和國房產稅暫行條例》第三條房產稅依照房產原值一次減除10%至30%后的余值計算繳納。具體減除幅度，由省、自治區、直轄市人民政府規定。沒有房產原值作為依據的，由房產所在地稅務機關參考同類房產核定。房產出租的，以房產租金收入為房產稅的計稅依據。第四條房產稅的稅率，依照房產余值計算繳納的，稅率為1.2%；依照房產租金收入計算繳納的，稅率為12%。中華人民共和國房產稅暫行條例第九條房產稅由房產所在地的稅務機關征收?！吨腥A人民共和國房產稅暫行條例》第三條《中華人民共和國房產稅暫行條例》第四條《中華人民共和國房產稅暫行條例》第八條

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