契稅是以所有權發生轉移變動的不動產作為征稅對象,向產權承受人所征收的一種財產稅。應繳稅范圍有包括:土地使用權出售、贈與和交換,房屋買賣,房屋贈與,房屋交換等。交契稅需本人去嗎?
1、按照規定應由房屋買受人交,一般情況下開發商售樓部可以代買受人交納,但是售樓部沒有責任和義務必須要代理繳納該契稅,因此,如果開發商售樓部沒有提供該項服務,或者以前代交現在不再代交的,還需本人交納或者委托親友交納。契稅是以權發生轉移變動的不動產為征稅對象,向產權承受人征收的一種財產稅。
2、繳稅是可以找人代繳的,不過是看你買新房還是二手房,如下:新房:把錢交給開發商就可以了,開發商會給你收據,他不管錢是誰給的,只要收到錢就可以了。二手房:二手房過戶時需要繳納契稅,交契稅的時候帶上繳費單到繳費窗口繳費,只需要把錢給他就可以了,也不管是誰的錢。但是辦理產權證的時候是需要本人到場的,如果不到場的話需要公證委托。買房契稅應該什么時候交?
1、在各地都有不同的規定,有些地方規定為交房之前繳納房屋契稅,有的地方規定為合同簽訂滿10天即要繳納。而根據目前主流操作,期房的房屋契稅繳納時間為:房屋竣工驗收合格,交付使用,辦理房產證的時候繳納房屋契稅。
2、房屋交付后盡量不要超過一年,否則是要繳滯納金。相信這個問題很多人都很關心,一般是辦理房產證的時候去審批繳納契稅,一般的順序是購房-交首付-辦理貸款-貸款審批-審批合格-進入交房流程。
3、貸款批下來之后,開發商打電話讓你去交房,這時候需要去審批交契稅。如果不是個人購房,還需要交印花稅,開始交房了,這時候一般會把鑰匙給你,并且一個月之內辦妥,并不是很催,交完契稅之后別的費用幾乎沒有了,除非你是全款才需要自己辦理土地證產權證。
4、首套房且是個人住房的,面積90平以下,契稅的費用是總金額的1%,面積是建筑面積,也就是你本本上是多大,就是多大面積,另外車庫神馬的,加起來也算。
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