法律分析:
辦房產證的契稅的計算如下:
1、面積在90平內的契稅按1%的稅率計算、農村戶口免征;
2、面積在90平-140平內的契稅按1.5%的稅率計算;
3、面積超過140平的或非首次購房的契稅按3%的稅率計算。
房產證的辦理程序
1、買賣雙方至產權登記部門,上交辦理產權證的相關資料:
商品房:個人身份證、房屋登記申請表、購房證明書刊號、商品房購銷合同書(或預售合同書)、房屋分戶平面圖、繳款發票、交易監證文書。
單位新建房:法人資格證明(法人代碼證明或營業執照、房屋登記申請表、建設項目批文、征地批文或用地許可證、征地紅線圖、建設許可證、建筑紅線圖、建設設計防火審核意見書、竣工平面圖、房屋總平面圖、房屋分層平面圖、竣工驗收報告)。
個人新建房屋:個人身份證、房屋登記申請表、建筑許可證、建筑紅線圖、建設設計防火審核意見書。
2、申請人上交資料后,房屋產權登記部門會開出收件收據,注明領證日期,領證日期一般距交件日期10天到3個月左右。
3、產權登記部門將對所收資料進行審核,如發現申請人所交資料不全等特殊情況。會按房屋登記申請表所上所用申請人電話通知申請人,并順延辦證時間。
法律依據:
《中華人民共和國契稅法》
第六條 有下列情形之一的,免征契稅:
(一)國家機關、事業單位、社會團體、軍事單位承受土地、房屋權屬用于辦公、教學、醫療、科研、軍事設施;
(二)非營利性的學校、醫療機構、社會福利機構承受土地、房屋權屬用于辦公、教學、醫療、科研、養老、救助;
(三)承受荒山、荒地、荒灘土地使用權用于農、林、牧、漁業生產;
(四)婚姻關系存續期間夫妻之間變更土地、房屋權屬;
(五)法定繼承人通過繼承承受土地、房屋權屬;
(六)依照法律規定應當予以免稅的外國駐華使館、領事館和國際組織駐華代表機構承受土地、房屋權屬。根據國民經濟和社會發展的需要,國務院對居民住房需求保障、企業改制重組、災后重建等情形可以規定免征或者減征契稅,報全國人民代表大會常務委員會備案。
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