契稅的納稅人是買方還是賣方

法律主觀：

契稅是指在房屋產權發生轉移或者變動的時候，由房屋產權承受人繳納的一種財產稅。在房產交易中，契稅由買方繳納，繳納標準不同，繳納稅率依據購房者房屋擁有情況和房屋面積而定。具體的繳納標準和房屋認定方法請看下文講解。契稅收取標準 1、若購買普通住宅切該房屋是家庭的唯一住房：①戶型面積≤90平方米，契稅稅率為房款的1%②90平方米＜戶型面積≤144平方米，契稅稅率為房款的1.5%~2%，稅率減半征收；③戶型面積＞144平方米，契稅稅率為房款的3%~4%征收。 2、若購房者購買非普通住房、二套及以上住房（非家庭唯一住房）、商業投資性房產（商鋪、辦公寫字樓、商務公寓等），均按照3%~4%的稅率征稅。契稅計算方式： 1、新房契稅稅額=計稅依據×稅率； 2、 二手房契稅 稅額=稅率× 房地產評估 價。契稅繳納范圍繳納范圍： 土地使用權 出售、贈與和交換，房屋買賣，房屋贈與，房屋交換等。①以房屋權屬作價投資、入股；②以房屋權屬抵債；③以獲獎方式承受房屋權屬；④以預購方式或預付集資建房款方式承受房屋權屬。怎么確定是家庭唯一住房？首先要說明的是家庭唯一住房不一定是首套房。舉例來說，若您（包括家人）購買了一套房子之后又賣掉，這是家庭內沒有一套房子，再買房子就是家庭的唯一住房，可是再購買的房子就已經是二套房了，所以家庭唯一住房≠首套房。若是您對這個概念有疑惑，可以通過以下方式來確定此次交易是否是家庭唯一住房： 1、在地稅部門查詢納稅人的納稅記錄。 2、房地產管理部門出具證明材料。若納稅人對納稅記錄有疑問，可以想 戶籍所在地 的房地產主管部門提出申請，請求出具納稅人家庭住房情況書面證明材料，從而進行確認。 3、納稅人寫保證。若是以上兩種方式仍無法進行確認，地稅部門會要求納稅人提供書面誠信保證。需要購房者注意的是，國家政策規定，契稅稅率在3%~5%之間，地方政府可以根據地方情況，在這個范圍內進行調整，故而不同地區的契稅收取比例會有所不同。建議您在房產交易前，向當地房管局進行咨詢，以當地規定為準提前準備好稅費，以免影響交易。

法律客觀：

《國家稅務總局關于加強房地產交易個人無償贈與不動產稅收管理有關問題通知》
第一條

對于個人無償贈與不動產行為，應對受贈人全額征收契稅。

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