買房子有哪些費用要繳納

一、需要準備哪些錢？

需要準備的錢包括：房款、稅費、物業費、權屬登記費、取暖費等，如果選擇代辦貸款或房產證，需要準備代辦費，如果是公積金貸款買房，需要準備擔保費；期房還需先準備著面積補差款等。

1.房款

選擇貸款的購房者，需要準備首付款。選擇全款買房的，需要把總房款準備好。

2.稅費

住宅需要繳納的稅費種類有契稅。

3.住宅專項維修資金

住宅專項維修資金是專項用于住宅共用部位、共用設施設備保修期滿后的維修和更新、改造的資金。當房屋出現質量問題時，用這部分錢去維修，每一個業主都需要繳納。

4.物業費

自購房者收房之日起，就需要繳納物業費。有些物業可能還要求繳納電梯費、垃圾清理費等。

5.權屬登記費

權屬登記費是辦理產權證時需要繳納的費用。若是代辦產權證，需將權屬登記費交給代辦公司，自辦產權證，直接交給不動產登記中心。

6.代辦費

一般選擇貸款買房的購房者，需要準備代辦費。目前大部分開發商會選擇第三方代辦公司辦理購房者貸款、辦理產權證的事宜，購房者需要交一定金額的代辦費。

7.面積補差款

購買期房的購房者，收房時如果實測面積大于合同上的約定面積，但絕對值≤3%，需要補繳一部分房款，這部分錢被稱為面積補差款。

8.取暖費

如果購房者的入住時間在秋、冬季，且為集中供暖，那么需要繳納一部分金額的取暖費。

9.裝修押金

購買毛坯房的購房者，入住之后自行裝修的，需要向物業交一定的裝修押金，保障不改造承重墻。裝修后由物業檢查，沒問題后會退還給購房者。

10.垃圾清理費

這里的垃圾清理費，是指裝修后產生的裝修垃圾，如果需要物業清理，有些物業會收取一定金額的垃圾清理費。

二、需要注意哪些問題？

需要注意的是，交這些費用的收據或者發票需要保留好；交多少錢，都要做到心中有數。

1.收好票據

交房款、面積補差款開具的發票，日后辦理交稅時會用到。交稅后也會有交稅的發票(包括住宅專項維修資金發票)，辦房本時需要拿著稅票去不動產登記中心辦理。

其它的費用繳納之后，一般會有收據，收據的開具方為實際收款方，這些票據將是維護自身權益的證據。

2.具體金額要心中有數

房款、稅費這兩項費用，購房者可以記一下政策，時刻關注國家出臺的房產政策。物業費要看物業公司的具體規定，一般是自入住之日起繳納物業費。裝修押金、垃圾清理費、代辦費及取暖費的收取，需要具體情況具體分析。

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