南京住房公積金貸款額度怎么算

南京住房公積金貸款額度為以下三項計算的最小值。

1.按照借款人還貸能力確定的貸款額度。

其計算公式為：借款人住房公積金月繳存額/借款人住房公積金繳存比例×個人還貸能力系數×12（月）×實際可貸年限。夫妻雙方均繳存公積金且共同借款的，貸款額度為夫妻雙方分別計算的貸款額度之和。配偶為軍官的視為按可貸公式計算結果為個人貸款最高限額。

注：個人還貸能力系數為0.3。

2.規定的個人貸款最高限額，夫妻雙方均繳存公積金的職工貸款最高限額為個人貸款最高限額的兩倍。

3.購買商品房的，不超過購房總價的70%；購買二手房的，不超過購房總價或評估價（二者取低）的60%。

一、公積金貸款的計算

公積金貸款計算，要根據還貸能力、房價成數、住房公積金賬戶余額和貸款最高限額四個條件來確定，其中四個條件計算出的最小值就是貸款人最高可貸金額。

（一）以還貸能力為依據的公積金貸款計算公式為：貸款額度＝［（借款人或夫妻雙方月工資總額＋借款人或夫妻雙方所在單位住房公積金月繳存額）×還貸能力系數40％－借款人或夫妻雙方現有貸款月應還貸額］×12（月）×貸款年限。其中月工資總額＝公積金月繳額／（單位繳存比例＋個人繳存比例）；

（二）以房屋價格為依據的公積金貸款計算公式為：貸款額度＝房屋價格×貸款比例。其中貸款比例根據不同類型來確定，一般來說，購買房屋的建筑面積超過90平方米的，貸款額度不得超過所購房款的70％；建筑面積在90平米以下的，貸款額度不得超過所購房款的80％。

（三）按照貸款最高額度計算，使用本人住房公積金申請貸款公積金貸款的，且符合其申請條件的，貸款最高限額為50萬元；同時使用配偶住房公積金申請貸款的，且符合貸款申請條件的，貸款最高限額為70萬元。

（四）以公積金賬戶余額為依據的公積金貸款計算公式為：公積金貸款額度＝借款人及參貸人公積金賬戶余額×20。

二、工資貸款額度是多少

個人工資貸款是指按借款人月工資收入的一定比例，向借款人發放的以其個人工資收入作為還款保證的用于個人消費需求的保證貸款，無需擔保。一般來說，貸款金額不超過借款人工資收入×90%×期限月份。貸款的最高限額為每筆不超過人民幣二十萬元。最長限期為2年，即24個月。另外公積金貸款額度的上限計算公式是：

貸款職工月計繳住房公積金額度÷貸款職工住房公積金的繳存比例×0.45×12×實際可貸年限。公積金貸款額度一般要求不超過房屋總價的70%，且一般都有上限限制。貸款期限最長可達30年。公積金貸款額度根據借款人所購住房價值、借款人的還貸能力及抵押房產狀況等情況綜合確定，一般計算可貸金額的方式為：申請人及配偶退休年齡內公積金繳存數額的2倍。

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