西安二套房公積金貸款規定有哪些

1、已使用過一次住房公積金貸款并已結清購房貸款，建筑面積在144㎡以下的首付款比例不低于20％；建筑面積在144㎡以上的首付款比例不低于30％。

2、已經使用過一次住房公積金貸款并尚未結清購房貸款，第二套房不能使用公積金貸款。

第三套房使用住房公積金貸款的不予受理。

一、2022西安二套房首付需要支付多少

首套和二套房的首付比例和貸款利率有所不同，其中首次購房大部分銀行可以做到2成首付，購買二套房最低可以3成首付，但個別銀行要求首付達到60％。購買二套房貸款利率也都普遍上調10％。

首付比例除了受到首次購房或二次購房的影響之外，部分銀行針對戶口在外地的購房者也會適當提高首付比例，比如渤海銀行西安支行就規定，雙外購房人群（外地戶口、外地工作）首付需要30％，雙外人群購買二套住房首付必須40％以上。購房者買房時，可以結合自身情況向相應放貸銀行進行咨詢。

雖然使用商業貸款購買二套住房首付比例至少需要30％，但西安現行的公積金貸款政策規定已使用過一次住房公積金貸款并已結清購房貸款，建筑面積在144㎡以下的首付款比例不低于20％；建筑面積在144㎡以上的首付款比例不低于30％。所以購房時首付有壓力的購房者也可以選擇公積金貸款。買二套房貸款利率也都普遍上調10％。

二、西安二套房政策答疑

網友提問：

在西安購買二套房有哪些政策要注意？

律師回答：

西安市目前執行的住房限購政策如下：

1、在我市限購區域內，暫停向已擁有2套及以上住房（含新建商品住房和二手住房）的本市戶籍居民家庭（包括夫妻雙方及未成年子女）限購。

2、擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭售房。

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