沈陽二套房公積金貸款政策

住房公積金二套房貸款政策也隨著新政的實施而收緊，在最低首付比例上提高了10個百分點。

公積金繳存職工申請住房公積金貸款購買二套商品住房的，貸款最低首付比例由30％調整為40％。購買二套二手住房的，房屋竣工使用年限10年（含）以下，貸款最低首付比例由40％調整為50％；房屋竣工使用年限10年以上25年以下，貸款最低首付比例由50％調整為60％。

此外，住房公積金審核標準也更加嚴格。申請住房公積金貸款的公積金繳存職工，沒有住房公積金貸款、商業貸款記錄的，可以按照首套住房公積金貸款首付比例執行。而存在貸款記錄的，不論是住房公積金貸款還是商業貸款，即便貸款已經結清，仍執行二套住房公積金貸款首付比例。3次及以上申請住房公積金貸款的，不予受理。

一、沈陽二套房公積金貸款額度

沈陽二套房公積金貸款額度的計算，是要根據還貸能力、房價成數、住房公積金賬戶余額以及貸款高限額四個條件來確定，這四個條件算出的小值就是沈陽二套房公積金貸款人高可貸數額。

沈陽二套房公積金貸款額度計算方法如下：

1、按照還貸能力計算的貸款額度

計算公式為：［（沈陽二套房借款人月工資總額＋借款人所在單位住房公積金月繳存額）×還貸能力系數－沈陽二套房借款人現有貸款月應還款總額］×貸款期限（月）。

2、按使用配偶額度：［（沈陽二套房貸款夫妻雙方月工資總額＋沈陽二套房貸款夫妻雙方所在單位住房公積金月繳存額）×還貸能力系數－沈陽二套房貸款夫妻雙方現有貸款月應還款總額］×貸款期限（月）。

3、按照房屋價格計算的貸款額度

計算公式為：貸款額度＝房屋價格×貸款成數

二、沈陽公積金二套房貸款流程

1、購房人與售房人簽訂房屋買賣協議或房屋買賣合同；

2、符合條件的購房人向貸款銀行提出借款申請，并提供有關證明材料；

3、買賣雙方到貸款銀行指定（認可）的評估機構進行房屋評估；

4、律師事務所對借款人的資信證明材料和評估報告進行鑒證、調查、分析，出具《法律意見書》；

5、貸款銀行進行審批，通知借款申請人是否同意貸款；

6、買賣雙方辦理產權過戶手續，過戶后，借款人到銀行辦理貸款手續；

7、購房人與貸款銀行簽訂二手房抵押貸借款合同；

8、買賣雙方將過戶后的房屋所有權證送交貸款銀行辦理抵押登記手續；

9、借款合同生效后，貸款銀行根據借款合同劃付資金；

10、借款人按月還款；

11、借款人還清貸款本息，解除抵押擔保。

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