租房合同到期后，房東退還押金但未履行承諾怎么辦？

租房合同未到期，想退房。按合同規定處理押金退還，否則與房東協商。單方解除合同屬違約，需承擔責任。根據《民法典》第584條，違約方應賠償損失，但不得超過可預見的損失。根據《民法典》第578條，一方明確表示不履行合同義務，對方可要求違約責任。根據《民法典》第733條，租賃期滿，承租人應返還物品，且應符合約定或物品使用后的狀態。

法律分析

租房合同沒到期想退房，如果合同中對于押金的退還有規定，那么按照合同的約定處理。如果沒有，則可以與房東協商?？梢悦鞔_的是，沒到期單方解除合同屬于違約，應當承擔違約責任。根據《民法典》第五百八十四條的規定，當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定，造成對方損失的，損失賠償額應當相當于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益；但是，不得超過違約一方訂立合同時預見到或者應當預見到的因違約可能造成的損失。

法律客觀：

《民法典》第五百七十八條當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務的，對方可以在履行期限屆滿前請求其承擔違約責任?！睹穹ǖ洹返谄甙偃龡l租賃期限屆滿，承租人應當返還租賃物。返還的租賃物應當符合按照約定或者根據租賃物的性質使用后的狀態。

拓展延伸

房東拒絕退還押金，租客如何維權？

當房東拒絕退還押金時，租客可以采取以下措施來維權。首先，租客應當詳細了解租房合同中關于押金退還的條款，并確保自己沒有違反合同規定。其次，租客可以與房東進行書面溝通，明確要求退還押金，并附上相關證據和合同副本。如果房東仍然拒絕退還押金，租客可以向當地的房屋租賃監管部門投訴，并提供相關證據和溝通記錄。此外，租客還可以咨詢律師，了解法律途徑和維權手段。在維權過程中，租客應保留好相關證據和溝通記錄，以便在必要時提供給相關部門或法院作為證據。最重要的是，租客應保持冷靜和理性，通過合法途徑解決爭議，維護自身權益。

結語

根據合同約定處理退房押金，若無約定可與房東協商。單方解除合同屬違約，應承擔違約責任。根據《民法典》第584條，違約方應賠償相當于違約損失，但不得超過可預見損失。租客可采取合法手段維權，如詳細了解合同條款、書面溝通、投訴房屋租賃監管部門、咨詢律師等。保持冷靜理性，通過合法途徑解決爭議，維護權益。

法律依據

中華人民共和國電子商務法：第二章 電子商務經營者 第一節 一般規定 第二十一條 電子商務經營者按照約定向消費者收取押金的，應當明示押金退還的方式、程序，不得對押金退還設置不合理條件。消費者申請退還押金，符合押金退還條件的，電子商務經營者應當及時退還。

中華人民共和國民法典：第十四章 租賃合同 第七百一十九條 承租人拖欠租金的，次承租人可以代承租人支付其欠付的租金和違約金，但是轉租合同對出租人不具有法律約束力的除外。

次承租人代為支付的租金和違約金，可以充抵次承租人應當向承租人支付的租金；超出其應付的租金數額的，可以向承租人追償。

中華人民共和國民法典：第十五章 融資租賃合同 第七百四十條 出賣人違反向承租人交付標的物的義務，有下列情形之一的，承租人可以拒絕受領出賣人向其交付的標的物：

（一）標的物嚴重不符合約定；

（二）未按照約定交付標的物，經承租人或者出租人催告后在合理期限內仍未交付。

承租人拒絕受領標的物的，應當及時通知出租人。

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