抵押房產可以轉按揭嗎

抵押房產可以轉按揭轉按揭就是指在個人住房貸款還款期內，借款人出售作為抵押物的房屋，經貸款銀行同意，由房屋的購買人繼續償還出售人未到期的貸款。簡而言之即仍處在按揭中的房屋進行再次買賣，該房屋的買方仍繼續償還賣方的按揭房款。

一、辦理轉按揭的基本操作流程

1、買賣雙方簽訂買賣合同即《房屋買賣合同》。買方所需提交資料：身份證和戶口本（夫妻雙方的）、結婚證、買賣合同、收入證明、營業執照副本加蓋公章（上述均為復印件）；賣方所需提交資料：購房合同，借款合同，購房發票、契稅發票，銀行對賬單及借款憑證；身份證、戶口本復印件及賣方聲明、賣方配偶同意出售聲明原件；

2、對所交易的房屋進行評估，買賣雙方需帶齊身份證、戶口本、買賣合同及產權證復印件；

3、買方將申請貸款的資料報送到銀行，得到銀行的貸款批準并發放到貸款專用賬戶；

4、賣方辦理完結提前還貸手續并辦理注銷抵押登記事項；

5、賣方辦理完結注銷抵押手續后，雙方去交易中心過戶；

6、買方支付給賣方除提前還貸以外部分的剩余房款；

7、買方產權證下發后，辦理抵押登記；

8、他項權利證書由銀行收執，買方取回房產證。

二、購買抵押房屋存在哪些風險

一般來說，抵押房是可以買賣的，只要手續齊全，和買家在購房合同中列名相關注意事項，抵押房是可以買的。

政府有關部門沒有明文規定發展商不得售賣抵押房，發展商出售抵押房的條件是：

1、銀行出具證明書；

2、發展商不隱瞞抵押房事實。

另外，若買家看中的那套房子剛好是抵押房，衡量購買與否的標準是，首先要從多方面了解發展商的資質和誠信度，一般品牌好的大型發展商，只要在《認購書》上將解押和付款時間寫得更具體一些，而且發展商沒有刻意隱瞞事實，一般都可以進行買賣。

但購買抵押房的買家應該注意以下事項：

1、雖然開發商通常是拿一棟房子或者是整層的房子去抵押，但是他們和銀行之間一般都有協議，可以單獨為一套房子辦理解押手續。雖然開發商沒有資金一次性為一棟樓解押，但是單個單位的幾十萬還是沒問題，如果開發商這點資金都沒有的話，那這個樓盤的房子就更不能買了。

2、業主買房之前一定要查清房子是否抵押。一些開發商會借口不給業主看商品房預售許可證的原件，現在國土房管局交易中心很容易查到房子的抵押情況，在確定房子抵押之后可以和開發商談，如果開發商答應在一定的時間內解決問題，在期限過后再去查一次，如果確實解除抵押的話則可以考慮購買該房子。交易完成后賣方無法順利拿到剩余房款。

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