私人房產如何抵押？

私人之間因擔保債務需要抵押房產的，按照法律規定需要簽訂書面抵押合同，然后在簽訂合同后30日內到房產所在地的房地產登記管理部門辦理房產抵押登記。登記完成之日抵押合同生效。

一、債務以房子抵押要怎么走程序

以房屋作為抵押物為債務擔保的，債權人與抵押人要簽訂抵押合同，并且到房屋登記部門辦理房屋抵押登記。抵押人和抵押權人應當以書面形式訂立抵押合同。當事人以其他財產抵押的，可以自愿辦理抵押物登記，抵押合同自簽訂之日起生效。當事人未辦理抵押物登記的，不得對抗第三人。當事人辦理抵押物登記的，登記部門為抵押人所在地的公證部門。

二、公積金貸款辦理需要的流程有哪些

1．申請：申請人需要向銀行提交貸款申請，然后需要如實填寫相關信息，同時提交身份證、戶口本、結婚證、收入證明、公積金繳存證明、購房合同等材料

2．審核：銀行對客戶提交的材料進行初審，并查詢個人征信，初審無誤，銀行將材料提交公積金管理中心審批。

3．審批：公積金管理中心負責貸款審批，審批通過后，將審批結果通知銀行。

4．合同簽署：銀行收到公積金管理中心審批結果后，通知借款人簽署借款合同和抵押合同。

5．辦理擔保手續：到房產抵押登記部門辦理房產抵押手續。

6．貸款發放：抵押結束，銀行收到他項權利證明，將貸款資金發放到借款人賬戶。

三、可以作為擔保的抵押物有哪些

（一）依法可以抵押的財產

抵押人所有的房屋和其他地上附著物；

抵押人所有的機器、交通運輸工具和其他財產；

抵押人依法有權處分的國有的土地使用權、房屋和其他地上定著物；

抵押人依法有權處分的國有的機器、交通運輸工具和其他財產；

抵押人依法承包并經發包方同意抵押的荒山、荒溝、荒丘和荒灘等荒地的使用權；

依法可以抵押的其他財產。

抵押人可以將上述所列財產一并抵押。

（二）依法禁止抵押的財產

土地使用權；

耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權，但法律規定可以抵押的除外；

學校、幼兒園、醫院等以公益為目的的事業單位、社會團體的教育設施、醫療衛生設施和其他社會公益設施；

所人權、使用權不明或者有爭議的財產；

依法被查封、扣押、監管的財產；

依法不得抵押的其他財產。

（三）抵押時必須辦理抵押物登記的財產及部門。

以無地上定著物的土地使用權抵押的，為核發土地使用權證書的土地管理部門；

以城市房地產或者鄉鎮村企業的廠房等建筑物抵押的，為縣級以上地方人民政府規定的部門；

以林木抵押的，為縣級以上林木主管部門；

以航空器、船舶、車輛抵押的，為運輸工具的登記部門；

以企業的設備和其他動產抵押的，為財產所在地的工商行政管理部門。

（四）辦理抵押物登記時應提供的資料

應提供如下文件或復印件：主合同和抵押合同；抵押物的所有權或者使用權證書。

（五）抵押權相互之間的次序

抵押合同以登記生效的，按照抵押物登記的先后順序清償。順序相同的，按照債權比例清償；

抵押合同自簽訂之日起生效且均未辦理抵押物登記的，按照抵押合同生效時間的先后順序清償。如果抵押合同簽訂的時間相同，則按照債權比例進行清償；

抵押合同自簽訂之日起生效且均已辦理抵押物登記的，按照抵押物登記的先后順序清償。登記時間相同，則按照債權比例清償；

抵押合同自簽訂之日起生效且只有一部分抵押辦理了抵押物登記的，已辦理登記的先于未登記的受償。

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