房子貸款可以抵押嗎

貸款房屋是可以按揭貸款的，因為目前仍有大部分銀行可以再貸款。再次申請貸款，必須符合一年內第一筆貸款的期限，期限不得逾期，借款人不得超過65歲，并具備經濟能力。如果所購買的房屋是小產權房、經濟適用房不足5年的，也是不得申請房地產抵押貸款?！冻鞘蟹康禺a抵押管理辦法》第三條：本辦法所稱房地產抵押，是指抵押人以其合法的房地產以不轉移占有的方式向抵押權人提供債務履行擔保的行為。債務人不履行債務時，債權人有權依法以抵押的房地產拍賣所得的價款優先受償。本辦法所稱抵押人，是指將依法取得的房地產提供給抵押權人，作為本人或者第三人履行債務擔保的公民、法人或者其他組織。

一、房地產抵押權實現程序的中止情形有哪些

(一)房地產抵押權實現程序的中止情形具體如下：

1、抵押權人請求中止的；

2、抵押人申請愿意并證明能夠及時履行債務，并經抵押權人同意的；

3、發現被拍賣抵押物有權屬爭議的；

4、訴訟或仲裁中的抵押房地產；

5、其他應當中止的情況。

(二)房屋抵押權終止的情形

1、房屋抵押期間屆滿

2、抵押人清償主債務，主債權發生消滅。

3、抵押房屋發生滅失，抵押權發生消滅。當抵押人以其他房屋替代時，則產生新的抵押權；當抵押房屋滅失為第三人所致，則抵押權人可取得賠償代位權。

4、房屋抵押權因違反法律和行政法規的強制性規定而自始無效。

5、房屋抵押權岡優先受償權的實現而發生消滅。

《城市房地產抵押登記管理辦法》第41條規定：“經抵押當事人協商可以通過拍賣等合法方式處分抵押房地產，協議不成的，抵押權人可以向人民法院提起訴訟?！笨梢?，房屋抵押權的實現方式不僅限于拍賣一種，也包括通過協商折價或變賣等方式。抵押權人處分抵押房屋時，它屬于共有的或者出租的，應當書面通知共有人或承租人，他們在同等條件下，享有先買權。抵押權人的被擔保的債權因處分抵押房屋而獲得清償后，房屋抵押權因實現而消滅。

二、工程款優先于銀行抵押權嗎

工程款優先于銀行抵押權。債務人不履行到期債務，債權人有權就抵押的財產優先受償。因此在開發商無法償還借款時，貸款機構作為抵押權人，可以與抵押人協議以抵押財產折價或者以拍賣、變賣該抵押財產所得的價款優先受償。而在建設工程上除存在抵押權人外，還存在其他權利主體如銀行。發包人逾期不支付工程價款的，承包人可以與發包人協議將該工程折價，也可以申請人民法院將該工程依法拍賣，建設工程的價款就該工程折價或者拍賣的價款優先受償。

（二十）04年銀監會制定的《商業銀行房地產貸款風險管理指引》要求銀行密切關注建設工程價款優先受償權帶來的潛在法律風險，但面對優先受償權可能對于銀行貸款抵押權行使的限制，銀行在提供在建工程抵押貸款時往往要求開發商出具承包人放棄工程價款優先受償權的書面承諾。開發商便利用其優勢談判地位，在簽訂建設工程施工合同時便要求承包人簽署放棄優先受償權協議書。在這一情況下，銀行的債權得到了最大程度保障，在建工程被強制拍賣或被變價所得價金將優先用于抵押權實現，承包人不再享受排他的優先受清償的權利。

【本文關聯的相關法律依據】

《城市房地產抵押管理辦法》第三條：本辦法所稱房地產抵押，是指抵押人以其合法的房地產以不轉移占有的方式向抵押權人提供債務履行擔保的行為。債務人不履行債務時，債權人有權依法以抵押的房地產拍賣所得的價款優先受償。 本辦法所稱抵押人，是指將依法取得的房地產提供給抵押權人，作為本人或者第三人履行債務擔保的公民、法人或者其他組織。本辦法所稱抵押權人，是指接受房地產抵押作為債務人履行債務擔保的公民、法人或者其他組織。本辦法所稱預購商品房貸款抵押，是指購房人在支付首期規定的房價款后，由貸款銀行代其支付其余的購房款，將所購商品房抵押給貸款銀行作為償還貸款履行擔保的行為。本辦法所稱在建工程抵押，是指抵押人為取得在建工程繼續建造資金的貸款，以其合法方式取得的土地使用權連同在建工程的投入資產，以不轉移占有的方式抵押給貸款銀行作為償還貸款履行擔保的行為。

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