抵押房屋能否買賣可以買賣抵押的房屋嗎

抵押的房屋能否交易，需要具體分析：雙方有約定就按約定辦，如果沒有約定，房屋就可以自由交易，不需要抵押權人同意，但應當通知抵押權人。

房屋抵押就是指一個人為了從銀行借錢，將自己的房屋押給銀行，如果這個人到期還不上銀行的貸款，那么銀行就可以將房屋進行處置（如拍賣），處置后得到的錢優先用來還銀行的貸款。

一、在還還在還貸的房子法院可以強制執行嗎

可以執行。貸款沒還完，房屋可能會被抵押給銀行，但房屋所有權仍是債務人的，這種情況下，就可以被法院執行拍賣。當然，即使執行拍賣，由于銀行抵押權在先，拍賣款也應優先償還銀行貸款。是否會執行房屋，通常法院會根據房屋價值與貸款數額等情況考慮，由于房屋會貶值，如果拍賣后所得再償還貸款可能不多，也許不會執行。

二、離婚后用房按揭除名的具體流程

在房貸未還清的情況下，是不能辦理房產證除名的，因為現在的抵押權人是銀行，原房產證的擁有人沒有權利處置房產，房子已經抵押給銀行了，只要在離婚協議書上注明房產屬于誰，以后只要還清房貸了，就可以把房產證的擁有人改成之前約定的房產所屬人了。根據相關法律規定，申請房屋登記，應當由有關當事人雙方共同申請，但本辦法另有規定的除外。共有房屋，應當由共有人共同申請登記。共有房屋所有權變更登記，可以由相關的共有人申請，但因共有性質或者共有人份額變更申請房屋登記的，應當由共有人共同申請。因此，夫妻離婚涉及房屋轉移的，一般由雙方共同申請登記。需要提交以下資料：房產證；身份證明及復印件；協議離婚的提交，離婚證及復印件，離婚財產歸屬協議，權利人一方申請登記的，需要提交經公證的離婚財產歸屬協議。

三、有貸款的房子離婚怎么辦

如果離婚夫妻事先有約定的話，按事先約定協議進行辦理就可以了；但是如果離婚夫妻沒有約定的話，夫妻婚后以雙方的名義購買并辦理了房屋按揭貸款的房屋房地產，房屋產權登記在個人或雙方名下，婚后由夫妻雙方償還按揭貸款的情況。如果夫妻雙方沒有特別的房產分配約定，那么該房屋房產應該屬于夫妻共同財產，未償還給銀行的房屋按揭款為共同債務。

【本文關聯的相關法律依據】

《民法典》第四百零六條，抵押期間，抵押人可以轉讓抵押財產。當事人另有約定的，按照其約定。抵押財產轉讓的，抵押權不受影響。

抵押人轉讓抵押財產的，應當及時通知抵押權人。抵押權人能夠證明抵押財產轉讓可能損害抵押權的，可以請求抵押人將轉讓所得的價款向抵押權人提前清償債務或者提存。

轉讓的價款超過債權數額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務人清償。

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