房東是否可以隨意調高租金

房東不能隨意漲房租，租賃合同期內出租人不得單方面提高租金水平。二房東可以轉租房屋，但必須經房東同意，否則房東可解除合同。如果二房東有正式租賃合同，需注意簽訂合同時的各項事項，包括費用承擔、租期、違約責任等。承租人未經出租人同意擅自轉租房屋，出租人可解除租賃合同。租賃合同中未約定轉租且出租人不同意的情況下，承租人也不可擅自轉租。

法律分析

一、房東能隨便漲房租嗎

房東不可以隨便漲租房費用。租賃關系期間，協議中有相應的價格條款，雙方都必須忠實履行協議中規定事項。協議未到期，房東單方面要求漲價屬于違約行為。

《商品房屋租賃管理辦法》第九條

房屋租賃合同期內，出租人不得單方面隨意提高租金水平。

二、二房東有權轉租房屋嗎

二房東可以轉租房屋，但是必須經房東同意，否則房東可以解除合同。房東知道或者應當知道房屋轉租，但六個月內未提出異議的，視為同意轉租。房東租房時應簽訂租賃合同。

房屋轉租，是指承租人在租賃期間將其承租房屋的部分或者全部再出租的行為，包括以聯營、承包經營和合作經營等名義，將承租房屋交付給他人使用并獲得租金性質的保底收益的，均為房屋轉租。

如果二房東有正式的租賃合同，在簽定租賃合同時，應注意以下事項：

1、查看二房東的有效身份證明及和大房東簽定的租賃合同；

2、簽訂租房合同時，應問清房租包含的內容，水、電、暖、煤氣（天然氣）和物業管理費由誰承擔；

3、要求出租人在房屋出租前結清水、電、暖、煤氣（天然氣）和其它費用；

4、明確租賃期限、房租支付時間和付款方式，并要求出租方提供租金收據；

5、應對能否轉租做出約定；

6、要明確違約責任和違約的補償標準；

7、入住前檢查屋內家具、電器、其他設施的好損情況，并約定維修責任；

8、應對提前終止合約情況做出約定。

除了上述的還要注意下列事項，否則，大房東終止合同，給你帶來的經濟損失只能找二房東要。

1、簽定租賃合同時一定要得到出租人（大房東）的書面同意；

2、合同約定的租賃期限不能超過原二房東和大房東的合同（主合同）約定的期限；

3、合同中約定事項不能超過主合同。

需要特別注意有下列情形之一的房屋不得轉租：

1、承租人拖欠租金的；

2、承租人在承租房屋內擅自搭建的；

3、預租的商品房。

4.不得違背雙方意愿，有問題，雙方要共同討論。

另外，租賃合同中未約定可以轉租，且出租人不同意轉租的，承租人也不擅自轉租。

承租人擅自轉租的，出租人可以解除與承租人的租賃合同。

《民法典》第七百一十五條

承租人經出租人同意，可以對租賃物進行改善或者增設他物。

承租人未經出租人同意，對租賃物進行改善或者增設他物的，出租人可以請求承租人恢復原狀或者賠償損失。

結語

根據《商品房屋租賃管理辦法》和《民法典》的規定，房東不可以隨意漲房租，而二房東在轉租房屋時必須經過房東同意。雙方在簽訂租賃合同時應注意明確租賃期限、費用承擔、違約責任等事項，并確保合同中約定的內容不超過主合同。若承租人擅自轉租或改善租賃物，出租人有權要求恢復原狀或賠償損失。雙方應共同討論并遵守合同約定，以避免糾紛發生。

法律依據

中華人民共和國電子商務法：第二章 電子商務經營者 第一節 一般規定 第二十一條 電子商務經營者按照約定向消費者收取押金的，應當明示押金退還的方式、程序，不得對押金退還設置不合理條件。消費者申請退還押金，符合押金退還條件的，電子商務經營者應當及時退還。

中華人民共和國民法典：第十四章 租賃合同 第七百一十九條 承租人拖欠租金的，次承租人可以代承租人支付其欠付的租金和違約金，但是轉租合同對出租人不具有法律約束力的除外。

次承租人代為支付的租金和違約金，可以充抵次承租人應當向承租人支付的租金；超出其應付的租金數額的，可以向承租人追償。

中華人民共和國民法典：第十五章 融資租賃合同 第七百四十條 出賣人違反向承租人交付標的物的義務，有下列情形之一的，承租人可以拒絕受領出賣人向其交付的標的物：

（一）標的物嚴重不符合約定；

（二）未按照約定交付標的物，經承租人或者出租人催告后在合理期限內仍未交付。

承租人拒絕受領標的物的，應當及時通知出租人。

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