租賃合同是否必須采用書面形式是什么

租賃合同是否必須采用書面形式，要看情況：1、租賃期限超過六個月的，要采用書面形式；2、當事人約定要采用書面形式的，按其約定；3、未采用書面形式的，如果無法確定租賃期限的，視為不定期租賃。根據2021年實施的《民法典》第七百零七條規定，租賃期限六個月以上的，應當采用書面形式。當事人未采用書面形式，無法確定租賃期限的，視為不定期租賃。

一、房屋租賃合同中租賃期限最長是多久

房屋租賃合同中租賃期限最長不超過二十年。超過二十年的，超過部分無效。租賃期間屆滿，當事人可以續訂租賃合同，但約定的租賃期限自續訂之日起不得超過二十年。租賃期限六個月以上的，應當采用書面形式。當事人未采用書面形式的，視為不定期租賃。

二、沒簽合同的租金怎么算

按照當事人之間的約定算。

1、租賃合同可以采用口頭形式，口頭形式的租賃合同為不定期租賃。

（1）如果雙方都按口頭約定履行，有效。

（2）如果有一方反悔不承認、另一方能舉證證明口頭約定內容的，也有效。

（3）但口頭約定的合同如果是超過六個月以上的：視為不定期租賃，雙方都有權隨時解除合同，只是要在合理的時間內提前通知對方。

2、如果租賃期限超過6個月：應當簽定書面合同，否則很難保障雙方權益。

《民法典》第七百零七條規定：租賃期限六個月以上的，應當采用書面形式。當事人未采用書面形式，無法確定租賃期限的，視為不定期租賃。

【本文關聯的相關法律依據】

《民法典》第七百零五條租賃期限不得超過二十年。超過二十年的，超過部分無效。租賃期限屆滿，當事人可以續訂租賃合同；但是，約定的租賃期限自續訂之日起不得超過二十年。第七百零七條租賃期限六個月以上的，應當采用書面形式。當事人未采用書面形式，無法確定租賃期限的，視為不定期租賃。

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