租房定金是否可以返還

租房定金是否可以返還需要根據實際情況而定。如果押金是在中介公司支付的，有兩種情況：如果只是給中介公司的真誠基金可以退還，如果第三方給房東的押金不能退還。即使之前交了誠意金，后來經你同意轉租定金，對方沒有違約，很難要求退款，但雙方可以協商退款。因為押金的作用是保證合同的履行，租戶已經簽訂了合同，然后違約，房東不能退還承租人的存款，這就是所謂的存款罰款。

一、二房東違約房客會怎么辦

看具體情況定。如果租戶與二房東簽訂了租賃合同且經大房東同意，租賃合同期滿之前，應按照原合同履約，合同期滿之前，大房東不能趕走租戶。期滿之后，大房東可以趕租戶。

可以主張房東因違約，而提出終止出租房合同。其理由簡單：

1、房東所出租的房屋不能正常使用，即合同標的物達不到要求，房東享有租金取得的權利，就應履行提供符合使用條件的房屋的義務。而該房屋一到夏天無法進行居住使用;

2、且在當初簽訂西安出租房合同時，你就提出只承租三個月，而房東也已答應，此視為你與房東之間有的約定，應依法執行你們之間的約定。事實上，只住三個月時間，還可以使用該房，而到夏天則無法正常居住使用，此理由是合情合理合法;

3、由于該房不適合居住，如產生你身體受到傷害，如中暑等，房東還應當賠償你的損失等。

（1）因房東違反本合同的規定而產生的違約金、損壞賠償金和其它相關費用，房東可在押金中抵扣，不足部分租客必須在接到房東付款通知后10日內補足。

（2）因房東原因導致租客無法在租賃期內正常租用該物業，房東應立即全額無息退還押金予租客，且租客有權追究房東的違約責任。

（3）租房押金一般是房客與房東雙方約定，實際押金一般不會超過兩個月，房東為確保房屋及其家電不被非法轉賣，及水電費的扣除，租客一般同意支付房東租房押金，在收到押金后會有相應的。

（4）其中要尋找正規的中介公司，好是全國連鎖的那種中介公司，租房合同另有約定外，租客應于租賃關系消除且房東遷空、點清并付清應付費用后的當天將押金全額無息退還租客。

二、押金和定金都能退嗎

押金能退，定金不能退。定金的性質是違約定金受定金罰款的約束，即交付定金的人違約，收受人可以主張不退還定金；收受人違約的，交付人可以主張雙倍返還定金。存款一般被視為預付款，即認定為履約保證，是單方面的，即給付方對收受方的保證。如果收受人違約，只能退還原定金，不能雙倍退還；如果付款人違約，收受人可能會以各種理由將定金作為賠償金或違約金，而不退還。根據《中華人民共和國民法典》的有關規定，定金不具有押金的性質，交付定金的一方主張定金權的，人民法院不予支持。

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