遇到租客要降租金怎樣辦？

租客要求減免房租的，雙方可以協商解決，協商不成的，可以申請仲裁或者向人民法院提起訴訟。因為現在全世界范圍內都深受疫情的影響，國家目前也是呼吁鼓勵房東可以降租減租的，如果房東實在不愿意降房租的話可以直接回絕房客。但是回絕租客的時候盡量語氣平和一點，免得引起雙方的不必要的爭執，傷了大家的和氣，另外疫情期間，房東還要注意提醒租客做好一系列的防護方法，避免感染。

如果承租人在租約期滿后，不同意出租人按原租賃合同的條件續租，而要求降低租金，或要求出租人對房屋維修改建、要求準予變動房屋用途才續租，即作原租約終止或按新租約不成立處理。承租人應在出租人要求的合理期限內找房搬遷，出租人也有道義幫助找房。承租人搬遷前占用原房的，應照前租約交房租。出租人以原租約期滿為由隨意抬高房租的，一般不允許，但出租人與承租人另有約定的除外。當承租人不積極找房或找到了房逾期不遷時，出租人可以抬高租金標準;如這時雙方爭執不下，應按照可加租的精神，由房管機關作出仲裁，或由法院作出裁決。

在簽訂合同時，將可能會發生的事情盡量考慮周到，約定處理形式方法，如約定解除合同的條件，是拖欠租金達多少個月以上或拖欠費用達多少元以上，出租方有權單方解除;也可約定拖欠租金可用停水停電的形式催收;也可約定承租方棄置房屋不顧的情形，出租方有權封存、拍賣房內物品，等等。

法律依據：

《中華人民共和國民法典》

第五百零二條 依法成立的合同，自成立時生效，但是法律另有規定或者當事人另有約定的除外。依照法律、行政法規的規定，合同應當辦理批準等手續的，依照其規定。未辦理批準等手續影響合同生效的，不影響合同中履行報批等義務條款以及相關條款的效力。應當辦理申請批準等手續的當事人未履行義務的，對方可以請求其承擔違反該義務的責任。

依照法律、行政法規的規定，合同的變更、轉讓、解除等情形應當辦理批準等手續的，適用前款規定。

《中華人民共和國民法典》

第五百四十三條 當事人協商一致，可以變更合同。

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