房產抵押貸款需要營業執照嗎?

房屋做抵押貸款需要營業執照。并且一般營業執注冊時長還需要年滿一年。在辦理房產抵押貸款時要不要營業執照，主要看借款人的資金需求或者貸款產品的類型，首先如果你的資金需求不高的情況下，那么往往是不需要營業執照也可以辦理的。只有貸款金額超過一百萬的情況下，才需要有營業執照?；蛘弋斀杩钊说馁J款用途是用在企業經營上，不是日常消費的情況下，才需要擁有營業執照。

一、無擔保個人貸款的優缺點是什么？

1、從有無抵押物來看，無抵押貸款不需實物做抵押，抵押貸款需要房產做抵押，并要求房產是全款購買或是貸款已結清；

2、從貸款金額來看，無抵押貸款一般可以貸到流水證明的10－15倍，最高一般為30到40萬，抵押貸款的金額一般為所抵押房產評估價的七成，最高可達上千萬，抵押貸款優勢明顯；

3、從貸款利率來看，無抵押貸款的利率一般為7．9％－9．9％，抵押貸款的利率一般為基準利率5．94％，低于無抵押貸款；

4、從貸款年限來看，無抵押貸款最長可貸到4年，抵押貸款最高可貸到20年，抵押貸款勝出；

5、從放款時間來看，無抵押貸款審核成功后，當天即可放款，抵押貸款一般需要10個工作日，無抵押貸款勝出；

6、從借款人審核嚴格程度上來看，無抵押貸款因為沒有抵押物，所以對借款人資質審核非常嚴格，抵押貸款相對于無抵押貸款，對借款人的審核略寬松一些；

7、從是否需要用途證明來看，無抵押貸款不需要借款人提供用途證明，而抵押貸款需借款人提供用途證明，8、并且只有提供購房、購車、留學、裝修等證明銀行才允以辦理，可見，無抵押貸款資金用途相對廣泛些；

二、信貸只能貸一年嗎

信貸的貸款期限可以超過一年。信貸最長可以貸5年，但是只有極少數的產品、極少數的用戶可以申請貸款5年，大部分的信貸產品，貸款期限在1-3年這個范圍內。信貸的貸款期限越長，用戶需要承擔的利息就越多，請根據借款的需求來申請貸款期限。

信貸由于沒有擔保與抵押，因此貸款利率會偏高，如果申請的貸款期限較長，那么會需要支付較多的貸款利息。

信貸的資金流入房地產市場，屬于違規的行為，銀保監會也堅決禁止貸款流入房地產的行為。信貸的資金用于還房貸，資金用途與合同借款用途不符，如果被銀行檢測到，那么將會嚴重影響用戶的個人征信。而且信用貸還房貸，風險性也較高。信貸的貸款利率通常會高于房貸，這樣反而增加了自己的還款壓力，這種還款方式性價比不高。

【本文關聯的相關法律依據】

《中華人民共和國民法典》第六百八十八條當事人在保證合同中約定保證人和債務人對債務承擔連帶責任的，為連帶責任保證。

連帶責任保證的債務人不履行到期債務或者發生當事人約定的情形時，債權人可以請求債務人履行債務，也可以請求保證人在其保證范圍內承擔保證責任。

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