住房抵押貸款利息多少

用房屋做抵押的話要有房產證，能夠貸房屋價值的60％，利息在5％左右，看你具體貸款多少數目和年限。

具體條件見下面：申請房產抵押貸款的條件：

1、年滿18周歲，具有完全民事行為能力的自然人；

2、具有穩定的職業和收入、信用良好，有償還能力

3、銀行規定的其它條件。

申請辦理房產抵押貸款所需提交的資料：身份證明、戶口本、婚姻證明、收入證明、抵押房產的房地產證及評估報告、貸款用途證明、銀行規定的其它資料。

房產抵押貸款的貸款成數、年限及利率：貸款金額根據所選擇的貸款用途的不同確定，但一般不超過抵押房產評估凈值的60％；年限一般不超過20年；貸款利率按人民銀行有關個人消費貸款的規定執行。

一、房屋抵押貸款利息的影響因素有哪些

1、貸款性質

通常我們接觸到的貸款主要有房屋抵押貸款、信用貸款、小額貸款、汽車抵押貸款這幾種，此外還有項目貸款、存貨貸款、供應鏈貸款、設備租賃貸款等。不同貸款性質決定貸款的利息各不相同。

一般來說抵押貸款的風險比較小，即使借款人還不上錢，銀行或貸款機構還可以通過變賣抵押物來回款。無抵押貸款因不需抵押物，僅憑個人信用來貸款，銀行或貸款機構的信貸風險較大，利息要高于抵押貸款。

2、貸款機構不同，利息也會有差別

銀行貸款門檻高、申請條件苛刻、個人征信要求比較高，信貸風險較小，當然利息就低些。P2P貸款平臺因其門檻低、申請條件寬松、征信容忍度高，信貸風險較大，因此利息要高于銀行貸款。

3、申請人職業性質

在銀行或P2P貸款平臺方面看來，公務員、企事業單位員工、醫生等工作和收入穩定，個人信用相對較好，這類人群屬于優質客戶，銀行或P2P貸款平臺給出的利息要低于其他借款人的利息。

4、個人信用方面

個人信用包括逾期記錄、銀行負債、信用卡透支情況等，逾期記錄太多會影響利息的高低。如果借款人的有逾期行為，或負債太高，銀行或P2P貸款平臺為了平衡風險，也會在正常貸款利息的基礎上上調貸款利息。

5、申請人還款能力

合適借款人的還款能力要從兩個方面來判斷，一方面是要看借款人是夠有穩定的工作和經濟收入，這方面以銀行流水做依據；另一方面就是申請人的固定資產，比如名下是否有房有車等。申請人的還款能力也會影響到貸款利息。

6、貸款金額和期限也會影響利息

一般來說，貸款額度越大，期限越長，銀行或P2P貸款平臺承擔的風險就越高，相應的利息就越高。還有一種短期貸款，期限一般在1—6個月之間，這種短期貸款的利息可能會比期限長的貸款利息要高。

二、房屋抵押貸款申請條件

1、具有完全民事行為能力的自然人，年齡在18（含）65周歲（含）之間；

2、具有合法有效地身份證明（居民身份證、戶口本或是其他有效身份證明）及婚姻狀況證明；

3、具有良好的的信息記錄和還款意愿；

4、具有穩定的收入來源和按時足額償還貸款本息的能力；

5、具有所購住房的商品房銷（預）售合同或意向書；

6、具有支付所購房屋首期購房款能力；以新購住房作最高額抵押的，須具有合法有效的購房合同，房齡在10年以內，且備有或已付不少于所購住房全部價款30％的首付款；已購且辦理了住房抵押貸款的，原住房抵押貸款已還款一年以上，貸款余額小于抵押住房價值的60％，且用作抵押的住房已取得房屋權屬證書，房齡在10年以內；

7、有貸款人認可的有效擔保。

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