房子做抵押貸款利息是多少

房子做抵押貸款利息根據不同的銀行執行的貸款利率是不一樣的，但是，各大銀行執行的貸款利率都是在央行的基準利率上進行浮動，如何浮動主要看借款人的個人資質情況而定，借款人個人資質良好，辦理貸款的拿到的貸款利率就比較優惠，而如果借款人個人資質不是很好，那么銀行為了控制信貸風險，就會提高貸款利率來保障自己的利益。

而目前，央行最新的商業貸款基準利率為：一年期貸款基準利率為4.35%；一年期至三年期貸款基準利率為4.75%；三年期至五年期貸款基準利率為4.75%；五年期以上貸款基準利率為4.90%。建議借款人在選擇銀行辦理貸款時，可以多挑選幾家銀行，然后通過貨比三家的方式，可以優先選擇利率比較低的銀行辦理貸款，這樣可以節省不少貸款成本。

一、商業貸款利率最高是多少

根據央行現行規定，我國的商業貸款利率與貸款年限掛鉤，最高可達4.9%。商業貸款利率多少主要還是看你貸款年限的長短，目前銀行公布的商業貸款基準利率：貸款半年內，年利率是4.35% ，貸款時間6個月至1年，貸款利率是4.35%，貸款時間1-5年（含5年），貸款利率是4.75%，貸款5年以上，利率是4.90%。

二、商業貸款利率

(1)貸款利率與貸款用途、貸款性質、貸款期限、貸款政策、不同的貸款銀行等相關。國家規定基準利率，各銀行根據各種因素確定差別貸款利率，即在基礎上上浮或下浮?，F行基準利率是2012年7月6日調整并實施的，種類與年利率如下：

①短期貸款六個月(含)5.6%；

②六個月至一年(含)6%；

③一至三年(含)6.15%；

④三至五年(含)6.4%；

⑤五年以上6.55%。

(2)房貸是銀行貸款利率是根據貸款的信用情況等綜合評價的，根據信用情況、抵押物、國家政策(是否首套房)等來確定貸款利率水平，如果各方面評價良好，不同銀行執行的房貸利率有所差別，2011年由于資金緊張等原因，部分銀行首套房貸款利率執行基準利率的1.1倍或1.05倍。從2012年多數銀行將首套房利率調整至基準利率。4月上旬，銀行開始執行首套房貸利率優惠。部分銀行利率最大優惠可達85折。五年期限以上85折優惠后利率為6.55%乘0.85=5.5675%，三季度以來和2013年初由于資金供應緊張、信貸資金不足等原因又有所收緊。首套房利率一般在基準利率與85折之間。

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