房屋抵押利率是多少？

作為經濟社會，無論經營什么行業都需要注入大量的資我國經濟發展比較迅速的城市之一，每天都有大量的人用房屋抵押貸款，除了房屋抵押貸款的金額的多少大家比較關注外，其實，每年都在浮動變化的，天津房屋抵押貸款利率也是大家最關心的問題。

一、天津房屋抵押貸款利率

1、貸款利率：執行人民銀行規定的貸款基準利率或適當浮動。

2、抵押貸款基準利率0-6月(含6月)貸款年利率是4.35%，6月-1年(含1年)是4.35%，1-5年(含5年)是4.75%，5-30年(含30年)是4.90%。(僅供參考)

二、天津房屋抵押貸款詳情

1、貸款額度：以個人住房抵押的，貸款金額最高可達房屋價值的70%;以個人商用房(商鋪、寫字樓)抵押的，貸款金額最高可達商用房價值的60%。

2、貸款期限：用于購車、裝修、教育、大宗消費等其他用途的，貸款期限最長可達30年。

3、房屋抵押貸款還款方式：采用按月還本付息方式(俗稱等額本息還款方式)。

三、天津房屋抵押貸款消費申辦條件

1、具有完全民事行為能力的自然人，且貸款到期時一般不超65周歲;

2、具有天津市城鎮常住戶口或有效居住身份;

3、具有合法、穩定經濟收入，信用良好，有償還貸款本息的能力;

4、具備明確消費意向或已簽署了相關消費合同;

5、能提供銀行認可的房產做抵押。

四、天津房屋抵押貸款的缺點

1、并不是所有的房屋都能做抵押的?？紤]到房屋的變現問題，銀行通常規定抵押房的年限要在25年左右，房屋面積大于50平米。另外，銀行暫不接受購買未滿5年的經適房、小產權房、不能提供購房合同、貸款未還清房屋、協議的已購公房、不能提供央產房上市證明的央產房、租賃而來的廠房、辦公用房等。

2、房屋評估需要借款人支付一定的評估費用。

3、具有抵押物被沒收風險。當借款人想要還款，但卻力不從心時，勢必會面臨抵押物被沒收的風險。無論是哪一個地方的房屋抵押貸款的利率都不是一成不變的，由于各方面的原因，天津房屋抵押貸款利率每年都在上下浮動，因此每一家銀行每一年的天津房屋抵押貸款利率都有可能不同，上面介紹的數據大家可以作為參考，具體的可以在辦理天津房屋抵押貸款時，咨詢當地的銀行。房屋抵押貸款有風險，選擇需謹慎。

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