租房合同需要誰提供

租房合同應該由房東提供。如果出租方不能按照約定交付標的物或交付的標的物不符合約定條件，例如房屋面積與合同約定有誤差，應視為出租方交付的標的物有瑕疵，承租人可要求追究對方的違約責任，可以采取書面形式通知對方要求解除合同，也可以雙方經協商減少租金，變更合同內容。房屋租賃合同是指房屋出租人將房屋提供給承租人使用，承租人定期給付約定租金，并于合同終止時將房屋完好地歸還出租人的協議。

一、土地租賃合同糾紛適用法律條文

1、根據《民法典》（2021.1.1生效）第七百零三條【租賃合同定義】租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。在租賃關系中，出租人人最主要的義務是按照合同約定將租賃物交付承租人并在租賃期間保持租賃物符合約定的用途；承租人最主要的義務是按照約定交付租金并按照約定的方法或租賃物的性質使用租賃物。

2、土地租賃合同是指國家將國有土地出租給使用者使用，由使用者支付租金的合同。出租方為國家，代表國家行使出租權的是縣級以上人民政府土地管理部門，租賃合同有一定的期限，最長不超過法律、法規規定的同類用途土地出讓最高年限。國有土地租賃是國有土地出讓方式的一種補充。它與土地使用權租賃不同，按照《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》的規定，土地使用權租賃是指土地使用者作為出租人將土地使用權隨同地上建筑物、其他附著物租賃給承租人使用，由承租人向出租人交付租金的行為。土地使用權租賃也應當簽訂合同。

3、租賃合同具有下列法律特征：

(1)租賃合同是轉移財產使用權的合同。在租賃有效期內，承租人可以對租賃物占有、使用、收益，但不能任意處理租賃物。當租賃期滿，承租人要將租賃物返還出租人。

(2)租賃合同的標的物是有體物、非消耗物。故租賃合同不適用企業租賃經營等。

(3)租賃合同是雙務合同、有償合同、諾成合同和不要式合同。

(4)租賃合同具有臨時性。承租人不能永遠使用租賃物，租賃本身有一定期限。我國《民法典》規定：租賃期限最長不能超過20年。

二、租客來了有義務幫出租家修理東西嗎

有的。如果是由于租賃物本身的原因損壞，出租人有義務幫承租人進行修理。如果是承租人自己的東西或者是由于承租人使用不當而導致租賃物損壞，則由承租人自己承擔修理義務。合同有約定的按約定負責。房屋租賃合同是指房屋出租人將房屋提供給承租人使用,承租人定期給付約定租金,并于合同終止時將房屋完好地歸還出租人的協議。

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