二手房買賣物品糾紛怎么辦

發生二手房買賣糾紛的，當事人可以協商解決。如果協商不成的，當事人可以請第三方組織進行調解，可以申請仲裁或者向法院提起訴訟。法院能夠先行調解或者調解不成的，作出判決。

法律依據

《中華人民共和國民事訴訟法》第九十三條

人民法院審理民事案件，根據當事人自愿的原則，在事實清楚的基礎上，分清是非，進行調解。

第九十六條

調解達成協議，必須雙方自愿，不得強迫。調解協議的內容不得違反法律規定。

第一百二十條

起訴應當向人民法院遞交起訴狀，并按照被告人數提出副本。書寫起訴狀確有困難的，可以口頭起訴，由人民法院記入筆錄，并告知對方當事人。

第一百四十八條

人民法院對公開審理或者不公開審理的案件，一律公開宣告判決。當庭宣判的，應當在十日內發送判決書；定期宣判的，宣判后立即發給判決書。宣告判決時，必須告知當事人上訴權利、上訴期限和上訴的法院。

一、二手房過戶流程及費用詳細介紹

二手房過戶有兩個階段，第一個階段，購房者先領表，進行填寫。填寫好表格之后就會進入交易，查清房屋產權，對房屋鑒定，房屋估計已經到地稅部門交納需要繳納的稅收，增值稅和印花稅。

第二個階段，就是提交相關的材料，繳納契稅等。

二手房在過戶中需要繳納一些費用，具體的費用有這些：個人所得稅、土地稅、印花稅、契稅等，房屋權登記費、買賣合同公證費、房屋評估費、房屋產權登記費。契稅是買房一定要支付的，按照房屋總價收取一定比例的稅費。個人所得稅也是有買房支付，按照住房的價格收取一定比例的費用。房屋交易手續費是買賣雙方都需要支付的費用。

二、二手房買賣的過程中如何才能防止被騙

1、選擇正規的中介公司

這幾年，二手房市場飛速發展，大大小小的中介機構如雨后春筍，迅速在城區各個地方開業。有的就是一個門面，幾張租房賣房廣告。中介公司謊報房齡，詐騙訂金的現象也有發生。

2、看房要仔細

二手房和新房不同，新房一般是毛坯房，房子的結構、問題比較容易檢驗，但二手房有些是裝修房，房齡以及房屋的漏洞并不容易看出來。

3、審查房源

二手房在交易之前已經有一個房主，房屋的性質相對于新房來說，較難確定，很容易出現一房多賣和空手套白狼，因此，購買前審查房屋的產權，尤為重要。

4、簽訂買賣合同

簽訂買賣合同，是二手房買賣的核心環節。

因為房價的波動，經常會出現賣家簽完合同又毀約的情況。而在此前，買方可能已經預先向賣方或中介公司支付了一部分價款，這就要嚴格區分定金和訂金了。

5、過戶

這是二手房買賣中最重要的環節，這個環節完成才算是一錘定音。

目前，二手房過戶難原因有以下幾種：一是，房屋屬于共有，但共有人不能同時到場，二是，房屋沒有及時過戶，導致產權不明。

在這里也要特別提醒購買二手房的購房者，一定要及時過戶，確保產權到手。

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