購房合同需要房管局蓋章嗎

根據《民法典》的規定，合同由雙方簽字或蓋章后生效。開發商沒有蓋章，那么合同就沒有生效，如果法定代表人簽字的，也可以視為有效。購房者沒有簽字蓋章的不影響生效。另根據《民法典》的規定，雙方雖未簽訂合同，但一方已按合同約定履行義務，對方接受且未提出異議，那么合同成立。購房合同只要是雙方意思表示真實，不違法法律強制性規定，即為有效，房管局只是備案，不做審查。

一、簽空白協議拍照有效嗎

空白合同一經雙方簽字蓋章確認即是生效的，拍照也是有效的，可以作為證據使用，只是證明力的強弱需要法院根據實際情況來判定。

合同的成立需要有要約人的要約和承諾人的承諾，承諾生效時合同成立。

但若雙方僅在合同上簽字，但是合同中空白部分并未填寫的，根據最高人民法院的判例，一方將留有空白內容的合同交于相對方的，應視為對合同約定內容的無限授權，合同相對方在合同空白部分可以填寫相應的內容。

有下列情形之一的，合同無效：

(一)一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國家利益；

(二)惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益；

(三)以合法形式掩蓋非法目的；

(四)損害社會公共利益；

(五)違反法律、行政法規的強制性規定。

二、只有法人簽字的合同是否有法律效力？

只有法定代表人簽字的合同具有法律效力。只要確認合同履行過程是雙方的真實意思，不缺乏行為能力，雙方對合同的有效性沒有特別約定，能夠證明簽名或者蓋章的真實性，不違反法律和公共利益，則視為合同有效，雙方應當按照合同履行義務。也就是說，法定代表人代表公司與對方簽訂合同時，法定代表人的簽名和公司蓋章不需要同時擁有，一份合同即可成立。根據《中華人民共和國民法典》規定，依照法律或者法人章程的規定，代表法人從事民事活動的負責人，為法人的法定代表人。法定代表人以法人名義從事的民事活動，其法律后果由法人承受。法人章程或者法人權力機構對法定代表人代表權的限制，不得對抗善意相對人。

【本文關聯的相關法律依據】

《中華人民共和國民法典》第五百零二條依法成立的合同，自成立時生效，但是法律另有規定或者當事人另有約定的除外。依照法律、行政法規的規定，合同應當辦理批準等手續的，依照其規定。未辦理批準等手續影響合同生效的，不影響合同中履行報批等義務條款以及相關條款的效力。應當辦理申請批準等手續的當事人未履行義務的，對方可以請求其承擔違反該義務的責任。依照法律、行政法規的規定，合同的變更、轉讓、解除等情形應當辦理批準等手續的，適用前款規定。

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