中介代簽的二手房買賣合同有效嗎

實例：

王先生在一個月前通過中介與賣方簽訂了二手房購房合同，但合同由賣方父母代簽，但當時賣方父母也沒有出具委托書，簽完合同后賣方父母收取了5萬定金?，F在賣方不想賣房子了。王先生十分苦惱，不知道之前簽訂的二手房買賣合同是否還具有法律效力。賣方父母是否構成詐騙？

分析：

①簽署合同的不是業主本人，而且對方沒有授權委托公證書，那么合同就沒有法律效應；

②購房者可以要求對方退還5萬定金，若對方不愿退還定金又不愿意繼續出售該房屋就屬于詐騙；

③這種情況的發生多是中介的失職（沒有簽訂房屋定金協議，介紹沒有產權的人進行交易），購房者可以追究中介的失職責任，或者直接聯系中介，讓他們來幫忙共同追究責任。

解答：

1、如果當初賣房人的父母向購房者出具了足以讓購房者認為他們有權處置房屋的材料，他們的行為就構成表見代理，那么合同有效。若對方違約，需雙倍返還定金。

2、如果購房者知道或應當知道賣房人的父母沒有該房屋的處置權時，賣方父母無權代理，合同無效，定金原數退回；如果所有權人追認合同有效，則合同成立。

3、賣方父母責任－－無權代理是代理人沒有代理權或超越代理權而以被代理人的名義所進行的民事行為，主觀上可以是故意，也可以是過失。如果是故意行為，情節嚴重的，符合詐騙罪的犯罪構成，依照刑法規定處罰。

一、二手房買賣合同網簽有效期嗎

網簽合同沒有有效期。要么繼續交易，直至交易結束，要么買賣雙方協商一致，撤銷網簽。

網簽辦理需要提交的要件：

1、委托他人代辦的，需提供經公證的委托書；

2、買賣雙方當事人身份證明；

3、《二手房買賣信息表》；

4、房屋所有權證書；

5、其他必需的相關材料。

另外需要提醒網簽辦理的注意事項：

1、買賣雙方當事人在經紀機構端進行網簽，須由該機構負責打印網簽合同文本；

2、當事人因姓名更改或身份證明號碼發生變更，須告知網簽服務人員并提供相關證明；

3、買賣雙方網簽前，應充分了解、協商合同相關條款，需增加條款可自行添加；

4、買賣雙方當事人應牢記設置的密碼，方便查詢。

二、簽訂二手房買賣合同必須注意的幾點事項

第一、注意交易房屋的權屬情況，主要指審查交易房屋有無抵押或存在其他共有人，根據我國法律法規的有關規定，司法機關或行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產權利的房屋不得轉讓，另外，共有房屋（例如夫妻共同共有）轉讓必須征得所有共有人的書面同意。

第二、注意審查房屋價款、其他費用及傭金，房屋價款應該由買房者與出賣人進行協商，但是，在實踐中，大多數二手房買賣都是通過中介機構進行的，因此，為防止不法中介故意抬高房價牟利，有必要充分了解交易房屋的出賣人的委托價，在中介機構的組織下直接與出賣人進行協商。除房價之外，還要明確交易稅費的承擔，另外，有些房屋有附屬設施的，也應該明確價款。而對中介傭金應該明確委托價格、服務內容、傭金數額，并有必要對交易失敗后傭金的退還做出約定。

第三、必須對付款方式進行明確、具體的約定，這是簽訂二手房買賣合同最為關鍵的一點，交易雙方常常由于某筆款項的支付條件和支付時間不明而產生糾紛。付款方式一般分為雙方自行交易或中介機構代收、代付，委托中介機構代收、代付能夠適當降低風險，目前，房款一般分三筆支付，除定金外，還有首付款和尾款，每筆款項的支付條件和支付時間都應該明確、具體。另外，如采取按揭購房或轉按揭購房的方式進行交易，對沒有申請到預期的貸款額度的解決方法要先前進行特別約定。

第四、注意對交房情況進行嚴格審查，包括交房時間、交房條件、相關費用的支付等。買賣合同中應該明確約定交房時間，交房條件及水、電、煤氣、物業管理費、維修基金等相關費用的負擔。

第五、注意確定違約責任條款和救濟方式，確定違約責任條款有利于防止違約行為的產生，維護守約方的權益，合同應該對如何承擔違約責任，違約金、訂金或賠償金的計算與給付、免責情景、擔保方式進行明確的約定。而一方違約后的救濟方式通常包括訴訟或仲裁，買賣雙方可以選擇適用，需要注意的是，如果雙方同意采用仲裁的形式解決糾紛，應按照我國《仲裁法》的規定寫清明確的條款。

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