第二套房契稅的計算:對個人購買家庭第二套改善性住房,面積為90平方米及以下的,減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的,減按2%的稅率征收契稅。購買非普通住房、二套及以上住房,以及商業投資性房產(商鋪、辦公寫字樓、商務公寓等),均按照4%的稅率征稅。
一、商鋪契稅二手多少錢
1、當個人購買普通住房,且該住房為家庭唯一住房的,所購普通商品住宅戶型面積在90平方米以下的,契稅按照1%執行;2、戶型面積在度90平方米到144平方米的回,稅率減半征收,即實際稅率為2%;3、所購住宅戶型面積在144平方米以上的,契稅稅率按照4%征收;4、購買非普通住房、二套及以上住房,以及商業投答資性房產,均按照4%的稅率征稅。
二、40年產權房契稅征收標準
滿5年免征營業稅調整為滿2年免征營業稅。個人購買住房實行差別化稅率。當個人購買普通住房,且該住房為家庭唯一住房的,所購普通商品住宅戶型面積在90平方米以下的,契稅按照1%執行;戶型面積在90平方米到144平方米的,稅率減半征收,即實際稅率為2%;所購住宅戶型面積在144平方米以上的,契稅稅率按照4%征收。購買非普通住房、二套及以上住房,以及商業投資性房產,均按照4%的稅率征稅。
三、買房退稅政策
:對個人購買家庭唯一住房(家庭成員包括購房人、配偶以及未成年子女,),面積在90平方米及以下的,減按1%的稅率征收契稅。面積在90平方米以上的,減按1.5%的稅率征收契稅;對個人購買家庭第二套改善性住房,面積在90平方米及以下的,減按1%的稅率征收契稅。面積在90平方米以上的,減按2%的稅率征收契稅(北上廣深等地暫不實行)。對與上述規定不一致的個人購房,不享受上述優惠政策,應按法定稅率征收契稅,法定稅率為3%;房產退稅政策2021符合優惠稅率購房時未享受的可以申請退契稅。對符合上述條件但未享受契稅優惠的納稅人,已按法定稅率3%繳納了契稅,并取得了稅務機關出具的完稅證明的,可以向房地產所在地的稅務機關申請退還多繳納的契稅
【本文關聯的相關法律依據】
《中華人民共和國契稅法》第一條
在中華人民共和國境內轉移土地、房屋權屬,承受的單位和個人為契稅的納稅人,應當依照本法規定繳納契稅。
《中華人民共和國契稅法》第二條
本法所稱轉移土地、房屋權屬,是指下列行為:
(一)土地使用權出讓;
(二)土地使用權轉讓,包括出售、贈與、互換;
(三)房屋買賣、贈與、互換。
前款第二項土地使用權轉讓,不包括土地承包經營權和土地經營權的轉移。
以作價投資(入股)、償還債務、劃轉、獎勵等方式轉移土地、房屋權屬的,應當依照本法規定征收契稅。
聲明:本網頁內容旨在傳播知識,若有侵權等問題請及時與本網聯系,我們將在第一時間刪除處理。TEL:177 7030 7066 E-MAIL:11247931@qq.com