二手房交易怎樣避免被騙？

二手房交易，要關注意向金、定金和首付款的支付。因為通常是現金交易，交易中除了賣家，可能還會通過他人之手，因此風險更大，買家也更需要警惕。將現金交給中介公司的同時，一定要索取蓋有公司公章的正規收據。同時，買家還需要及時查詢錢款是否到達對方手上。在確認房款已經到達賣家手中后，就要督促賣家按期按照合同履行交易步驟。

一、房屋買賣如何繳納稅費

買賣房屋時，買家繳納房款1.5%的契稅、0.05%的印花稅、交易費、測繪費、權屬登記費取證費；賣家繳納交易費、房款0.05%的印花稅、差價5.5%（房產證未滿2年）的增值稅、房產交易盈利部分20%或者房款1%的個人所得稅等。

二、原房主不遷戶口怎么處理

原房主不遷戶口解決辦法如下：

1、和賣家協商處理；

2、買方如果向法院起訴要求賣家遷出戶口，一般不會得到法院的支持，如果發生賣家不遷移戶口的問題買家也很難通過法律手段維護自己的權益。

一、避免原戶主不遷戶口的方法：

1、核查戶籍狀況；

2、明確戶口遷出時間和違約責任；

3、戶口無法遷出可以解約。

二、房產的過戶流程如下：

1、雙方攜帶相關材料到房屋所屬區域的房產管理交易申請辦理房屋產權變更，房產管理交易將對夫妻提供的材料進行審核，若申請符合條件，房管局初審后將報送市房屋產權登記；

2、登記土地變更程序受理申請，資料齊備予以受理，資料不齊或不合規定，說明理由，需補交材料，并說明需要補交的材料和補交期限，補交材料齊備后予以受理，對受理編號，發放回執單；

3、產權審核，登記人員審查資料，實地調查情況，若申請符合規定，則報上級核準，直至終審核階段通過；

4、繳納費用，領取證件，申請人持本人身份證或經辦人持授權委托書及本人身份證到是房屋產權登記繳納相關費用，然后領取房屋權屬證書。

綜上所述，原房主不遷戶口可以和賣家協商處理，買方如果向法院起訴要求賣家遷出戶口，一般不會得到法院的支持，如果發生賣家不遷移戶口的問題買家也很難通過法律手段維護自己的權；房產過戶需要雙方攜帶相關材料到房屋所屬區域的房產管理交易申請辦理房屋產權變更，房產管理交易將對夫妻提供的材料進行審核，若申請符合條件，房管局初審后將報送市房屋產權登記。

【本文關聯的相關法律依據】

《商品房銷售管理辦法》第三十條，房地產開發企業應當按照合同約定，將符合交付使用條件的商品房按期交付給買受人。未能按期交付的，房地產開發企業應當承擔違約責任。

因不可抗力或者當事人在合同中約定的其他原因，需延期交付的，房地產開發企業應當及時告知買受人。

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