土地使用證如何抵押，流程是什么？

土地使用證如何抵押，流程是什么？

根據《中華人民共和國土地管理法實施條例》，國家依法實行土地登記發證制度。依法登記的土地所有權和土地使用權受法律保護，任何單位和個人不得侵犯?？梢?，土地使用證在中國是確認土地使用權的法律憑證。中國的土地分為農民集體所有土地和國家所有土地，所以土地使用證也包括農民集體所有土地使用權證和國有土地使用權證。

土地使用進行抵押可以分為以下的流程

1、申請。抵押人與抵押權人向負責房地產登記的機關提出申請,并提交下列文件:

(1)抵押當事人的身份證明或法人資格證明

(2)抵押登記申請書；

(3)房地產抵押合同；

(4)房地產權利證書:《國有土地使用權證》、《房屋所有權證》或《房地產權證》,共有的房屋還必須提交《房屋共有權證》和其他共有人同意抵押的證明；

(5)可以證明抵押人有權設定抵押權的文件和證明材料；

(6)可以證明抵押房地產價值的資料；

(7)登記機關認為必要的其他文件,如主債合同。

2、登記機關審核。登記機關對申請人的申請進行審核,對于權屬清楚、證明材料齊全的,應當在受理登記之日起7日內決定是否予以登記,對于不予登記的,應當書面通知申請人。

3、登記。抵押登記經審核準予登記的,登記機關應當在該房地產的登記簿上作抵押記錄,記載內容包括抵押權人、抵押物的面積、抵押的金額、抵押設定的日期和期限等。以依法取得的房屋所有權證書的房地產抵押的,登記機關應當在原《房屋所有權證》上作他項權利記載后,由抵押人收執,并向抵押權人頒發《房屋他項權證》。以預售商品房或者在建工程抵押的,登記機關應當在抵押合同上作記載。抵押的房地產在抵押期間竣工,當事人應當在抵押人領取房地產權屬證書后,重新辦理房地產抵押登記。

由此看來，辦理土地使用證抵押是現在社會上被大眾普遍接受的一種方式，雖然我們在實際生活中有部分商品房,是不需要房產證就可以直接辦理抵押貸款，但也有的需要土地使用證,針對這部分需要土地使用證的，我們要先進行申請、登記然后審核等程序才能依法抵押土地使用證。

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