房屋買賣中的契稅是什么意思

二手房的契稅是按照二手房買賣合同以及所確定價格的一定比例向購房者征收的稅費。90平方以下契稅為1%；90平方~144平方以下契稅為1.5%；144平方及以上契稅為3%；房產性質為別墅或商業用途的、小區容積率小于2.0的、房產單價超過地方政府規定的界限的契稅為3%。

一、首套房144平方米以上契稅減半

上述通知稱，對個人購買家庭唯一住房(也就是首套房，家庭成員范圍包括購房人、配偶及未成年子女，下同)，單套建筑面積(下同)為90平方米及以下的，按1%的稅率征收契稅；90平方米以上的，按1.5%的稅率征收契稅。

據市地稅局介紹，目前我市契稅收取按建筑面積共分為三個檔次：

1、對個人購買住房(別墅除外)，90平方米及以下，且該房屬于家庭唯一住房的，契稅按1%征收；

2、144平方米以下，且該房屬于家庭唯一住房的，契稅按1.5%征收；

3、凡不符合上述規定的，不得享受上述優惠政策，契稅按法定稅率3%征收。

“新政策對于購買144平方米以上的購房者來說是利好，契稅減半了?！迸R江門一家房產中介的人士說，這項政策將使住房需求得到一定程度釋放。

二、第二套房契稅交多少

二套房的契稅是3%，1、個人購買普通住房，且該住房為家庭唯一住房的，所購普通商品住宅戶型面積在90平方米(含90平方米)以下的，契稅按照1%執行，2、戶型面積在90平方米到144平方米(含144平方米)的，稅率減半征收，即實際稅率為1.5%；3、所購住宅戶型面積在144平方米以上的，契稅稅率按照3%征收。二套房繳納規定如下：購買非普通住房、二套及以上住房，以及商業投資性房產(商鋪、辦公寫字樓、商務公寓等)，均按照3%的稅率征稅。

【本文關聯的相關法律依據】

《契稅暫行條例》第一條

在中華人民共和國境內轉移土地、房屋權屬，承受的單位和個人為契稅的納稅人，應當依照本條例的規定繳納契稅。

第三條

契稅稅率為3—5％。契稅的適用稅率，由省、自治區、直轄市人民政府在前款規定的幅度內按照本地區的實際情況確定，并報財政部和國家稅務總局備案。

第八條

契稅的納稅義務發生時間，為納稅人簽訂土地、房屋權屬轉移合同的當天，或者納稅人取得其他具有土地、房屋權屬轉移合同性質憑證的當天。

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