法院判了房產繼承還能買賣嗎

法律分析：可以買賣。繼承房產的，無論是繼承人之間達成了繼承協議還是經過法院作出生效的判決，這時候，繼承人只要獲得了所繼承房產的所有權，房屋是可以進行買賣的。但是，因為房產是不動產，要想完成交易必須經過過戶登記，這個時候繼承人如果直接去不動產中心過戶的話，會出現一個問題，就是房屋目前仍然登記在已經過世的被繼承人名下，這個時候繼承人是不能直接過戶給買受人的。要想完成交易需要分兩步走，第一步，依據法院的生效判決或經公證處公證的繼承文書將房屋從被繼承人名下變更到繼承人名下;第二步，再將房屋從繼承人名下過戶至買受人名下，這樣才算完成了交易。這里，我要提醒各位朋友，無論是房屋買賣的哪一方，如果交易房屋仍未完成繼承過戶的，也就是第一次過戶的，盡量要在合同中予以體現，并且制定相關合同條款加以約定，以免出現雙方難易預料的法律風險。

一、老人過逝后房產怎樣過戶

老人去世后，房子的過戶手續如下：1、申請辦理繼承房產過戶手續的子女，需要確定自己的繼承權，如父母有其他合法繼承人的情況，需取得其他繼承人同意放棄房產繼承權的書面聲明之后才能辦理。2、申請辦理繼承房產過戶手續的子女，還需要取得被繼承人的死亡證明，以及自己的繼承人證明。3、申請辦理繼承房產過戶手續的子女還需要到公證處公證，領取繼承公證書。4、取得了上述的證明之后，申請辦理繼承房產過戶手續的子女，則可以攜帶相關資料，前往房屋所在地的不動產登記中心申請辦理過戶手續。

二、公證了能轉賣房子嗎

1、公證不等于產權過戶，我國的產權實行登記制度，未變更登記，不受保護。

2、若原業主反悔，他需按照合同約定支付你違約金，你可以在合同中把違約金寫高一些，原業主一般不敢違約。

3、由于未變更登記，房屋產權仍在原業主名下，如原業主涉及債務法律糾紛，房子有可能被法院查封拍賣，到時候你得不到房子，也要不回錢。如果你已經入住，并且付清了房款，此時法院有可能會認可你的房屋所有權。此條存在潛在風險。

4、若原業主惡意欺騙，一房二賣，他只需去房交所掛失，補辦一個房產證即可持新證再次買賣并過戶，你一點控制都沒有。綜上所述，此操作方法雖可省稅，但對你的風險有些大，如房子確實喜歡，可按以下步驟操作。

1、與房產簽訂借款合同，約定房主已房屋作抵押，向你借錢，借款金額為房價相等金額，并且約定借款利率為同期銀行貸款利率有4倍（此利率合法有效）。

2、與房主一同去交易所辦理抵押登記，房主將房屋抵押到你的名下。

3、讓房主做全權公證委托，您有權解除抵押并代辦過戶手續。如此一來，保證萬無一失，業主無論通過何種方式想再次賣房，也不可能完成過戶了，如果他返悔，需要按4倍利率支付給你，除非房價暴漲，要不然他得不償失。

法律依據：《房屋登記辦法》規定：第三十五條因人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書、合法建造房屋、繼承或者受遺贈取得房屋所有權，權利人轉讓該房屋所有權或者以該房屋設定抵押權時，應當將房屋登記到權利人名下后，再辦理房屋所有權轉移登記或者房屋抵押權設立登記。因人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書取得房屋所有權，人民法院協助執行通知書要求房屋登記機構予以登記的，房屋登記機構應當予以辦理。房屋登記機構予以登記的，應當在房屋登記簿上記載基于人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書予以登記的事實。

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